ファインレジデンス新百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区古沢174-4
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩12分（947m）
ファインレジデンス新百合ヶ丘は2022年8月竣工、69戸・地上7階のRC造マンションで、新百合ヶ丘駅から徒歩10分の立地です。古沢の成約実績は築年が浅い2件のみで、周辺の成約㎡単価とは差が大きい水準です。
ファインレジデンス新百合ヶ丘の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
7,420万円
68㎡は川崎市麻生区古沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.1万円/㎡
+132%川崎市麻生区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は109.1万円/㎡で、古沢の成約中央値と同じ水準です。ただし川崎市麻生区全体の㎡単価47.0万円/㎡や、同じ新百合ヶ丘駅の他建物の成約㎡単価（24.0万〜88.2万円/㎡）と比べると高めで、対象件数が2件と少ない点を踏まえて目安として見る必要があります。68㎡の場合の推定価格は7,420万円です。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区古沢の成約㎡単価の中央値（109.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区古沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
109.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス新百合ヶ丘 | 2022年 | 12分 | — | 古沢 | 109.1万円/㎡ |
| プレシス新百合ヶ丘 | 2019年 | 11分 | 66戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| シンビエンス新百合ヶ丘 | 2019年 | 16分 | 32戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| ブリリア新百合ヶ丘 | 2025年 | 20分 | 79戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイス | 2013年 | 8分 | 86戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
川崎市麻生区古沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.7万円/㎡に対して+115%です。
ファインレジデンス新百合ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区古沢174-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩12分（道路距離947m）
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,951人
- 小学校区
- 麻生小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.605190, 139.500702
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻生小学校
- 川崎市麻生区千代ヶ丘8-9-1
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインレジデンス新百合ヶ丘から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立麻生小学校小学校423m
- 日本映画大学大学623m
- 川崎市立金程小学校小学校740m
- 昭和音楽大学大学779m
- 神奈川県立麻生高等学校高等学校795m
保育園・幼稚園
- キッズランドひまわり保育園27m
- アスク新百合ヶ丘保育園保育所65m
- 木下の保育園 新百合ヶ丘保育所331m
- 天才キッズクラブ楽学館古沢園保育所461m
- あさのみ保育園保育所481m
医療機関
- 新百合ヶ丘平尾スマイル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外199m
- 医療法人社団三成会 新百合ヶ丘総合病院病院・内科 外科 心臓血管外科 神経内科 脳神経外科 整形外科 産婦人科 小児科 泌尿器科 耳鼻咽喉科 皮膚科 形成外科 美容外科 麻酔科 眼科 歯科口腔外科 心療内科 リハビリテーション科 呼吸器外科 精神科 消化器内科 消化器外科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 腎臓内科 透析内科 救急科 乳腺外科 病理診断科 内視鏡内科 血液内科 ペインクリニック内科 放射線診断科 放射線治療科 血管外科 肝臓内科 内分泌 代謝内科 内分泌外科 新生児内科 緩和ケア内科235m
- デンタルスタジオ・ラグフォーム新百合ヶ丘歯科診療所・歯科307m
- あさおクリニック診療所・内科 循環器内科 人工透析内科317m
- 医療法人社団スマイル会 メディカル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科348m
福祉施設
- グループホームカーサしんゆりフラ ンシア介護保険等の施設47m
- リハビリホームグラン ダ新百合ヶ丘有料老人ホーム135m
- ピカソ・カレッジ 新百合障害者サービス施設161m
- グッドタイムリビング 新百合ヶ丘有料老人ホーム264m
- 社会福祉法人セイワ障害者支援施設(通所)しんゆり障害者サービス施設457m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館437m
- 稲城市立第三図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインレジデンス新百合ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区古沢の他の建物
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