麻生台団地３５号棟
神奈川県川崎市麻生区下麻生1丁目8-35
小田急小田原線 柿生駅 徒歩17分（1,340m）
麻生台団地３５号棟は1970年11月竣工、総戸数20戸、地上5階のRC造で、柿生駅まで徒歩15分の丘陵地に立地しています。下麻生の中古成約データでは築年が同水準の棟が多く、単価にも差が見られます。
麻生台団地３５号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
550万円
50㎡は川崎市麻生区下麻生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.0万円/㎡
−77%川崎市麻生区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価11.0万円/㎡は下麻生の中古成約中央値11.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1970年で、この建物の竣工年と一致しており、築年の近さが単価水準に表れていると考えられます。同じ麻生台団地の２６号棟・２号棟も11.0万円/㎡で並びますが、３２号棟や４２号棟は30.6万円/㎡と差があり、同一団地内でも棟による差が見られます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区下麻生の成約㎡単価の中央値（11.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区下麻生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
580万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
11.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
柿生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柿生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麻生台団地３５号棟 | 1970年 | 17分 | — | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| 麻生台団地２１号棟 | 1970年 | 15分 | 56戸 | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| 麻生台団地２９号棟 | 1970年 | 15分 | 10戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| 東和サープラス柿生 | 1974年 | 1分 | 61戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| 住真マンション柿生 | 1974年 | 5分 | 23戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| 麻生台団地２７号棟 | 1970年 | 15分 | 20戸 | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| 麻生台団地３２号棟 | 1970年 | 15分 | 10戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
川崎市麻生区下麻生の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.2万円/㎡に対して-74%です。
麻生台団地３５号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区下麻生1丁目8-35
- 最寄駅
- 小田急小田原線 柿生駅 徒歩17分（道路距離1,340m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,630人
- 小学校区
- 東柿生小学校
- 中学校区
- 柿生中学校
- 緯度経度
- 35.582912, 139.505127
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東柿生小学校
- 川崎市麻生区王禅寺東6-3-1
- 中学校
- 柿生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麻生台団地３５号棟から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市麻生区上麻生７丁目１７６番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東柿生小学校小学校611m
- 川崎市立柿生中学校中学校638m
- 川崎市立王禅寺中央中学校中学校828m
- 川崎市立真福寺小学校小学校853m
- フェリシア高等学校高等学校892m
保育園・幼稚園
- Alpha インターナショナルプリスクール(証明書未発行)233m
- 王禅寺しらゆり保育園保育所313m
- クレアナーサリー新百合ヶ丘保育所413m
- はじめの一歩保育園保育所432m
- 柿の実幼稚園幼稚園446m
医療機関
- 的場歯科医院歯科診療所・歯科360m
- 芥川バースクリニック診療所・産科 婦人科 精神科517m
- 渡辺クリニック診療所・内科 脳神経外科 リハビリテーション科 泌尿器科 整形外科 人工透析内科549m
- かさい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科608m
- 医療法人社団ゆうじん会 ゆうクリニック診療所・内科 循環器科 呼吸器科 消化器科 外科 形成外科610m
福祉施設
- ニチイホーム 柿生有料老人ホーム200m
- かわさき柿生グループホーム そよ風介護保険等の施設370m
- てくむの森児童発達支援センター531m
- ニチイホーム 王禅寺有料老人ホーム591m
- こぱんはうすさくら 麻生教室児童発達支援センター615m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麻生台団地３５号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区下麻生の他の建物
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