読売ランドサニーフラット
神奈川県川崎市麻生区細山2丁目7-1
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩15分（1,150m）
読売ランドサニーフラットは1981年10月竣工、地上5階建て18戸のRCマンションです。読売ランド前駅から徒歩14分の丘陵地に位置し、細山の成約中央値より築年が古い点が特徴です。
読売ランドサニーフラットの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,021万円
58㎡は川崎市麻生区細山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−63%川崎市麻生区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価17.6万円/㎡は、細山の成約㎡単価中央値29.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値1995年よりこの建物は古く、築年による下落率（築1年あたり3.57%）を踏まえると築古分が単価に反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では29.0万〜36.0万円/㎡の成約例があり、それらと比べても低めの推定水準です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区細山の成約㎡単価の中央値（29.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区細山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
29.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 読売ランドサニーフラット | 1981年 | 15分 | — | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| 読売ランド前ハイデンス | 1977年 | 8分 | 108戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ読売ランド前 | 1985年 | 15分 | 18戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ読売ランド前Ａ棟 | 1985年 | 15分 | 10戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| ゆりが丘ヴィレッジ１４号棟 | 1986年 | 17分 | — | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ読売ランド前Ｂ棟 | 1985年 | 15分 | 8戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| 高石台ハイツ | 1973年 | 10分 | 46戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
川崎市麻生区細山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.0万円/㎡に対して-19%です。
読売ランドサニーフラットの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区細山2丁目7-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩15分（道路距離1,150m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,016人
- 小学校区
- 西生田小学校
- 中学校区
- 西生田中学校
- 緯度経度
- 35.616802, 139.517120
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西生田小学校
- 川崎市麻生区細山2-2-1
- 中学校
- 西生田中学校
- 川崎市麻生区立高石3-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
読売ランドサニーフラットから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１
この標準地の周辺の状況
丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西生田小学校小学校203m
- 川崎市立西生田中学校中学校250m
- 日本女子大学附属高等学校高等学校961m
- 日本女子大学大学1,032m
- 川崎市立百合丘小学校小学校1,045m
保育園・幼稚園
- kid’s room みらいっ子 細山 room198m
- こうりんじ幼稚園幼稚園271m
- あゆみの保育園(実質休園状態)401m
- kid'ｓ room みらいっ子 多摩美room558m
- ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘保育所741m
医療機関
- 百合が丘すみれクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科57m
- 小神歯科医院歯科診療所・歯科256m
- のぐち歯科歯科診療所・歯科307m
- 永島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科593m
- よみうりランド花ハウス医務室診療所・内科600m
福祉施設
- 百合丘メディカルハウ スさゆり有料老人ホーム55m
- わーくはうす・ひこばえ障害者サービス施設243m
- セントケアホームゆりがおか介護保険等の施設523m
- ともがき川崎障害者サービス施設558m
- 神奈川東部ヤクルト販売(株)百合ヶ丘保育ルーム児童館578m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館1,030m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
読売ランドサニーフラットのよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区細山の他の建物
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