エクセル西橋本
神奈川県相模原市緑区西橋本2丁目22-12
JR横浜線 橋本駅 徒歩12分（893m）
エクセル西橋本は、1991年1月竣工、総戸数12戸の地上4階建てRC造マンションです。JR横浜線橋本駅から徒歩12分の第１種住居地域に立地し、鑑定評価では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。12戸という小規模な建物です。
エクセル西橋本の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡は相模原市緑区西橋本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−19%相模原市緑区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,100万円が目安です。西橋本の成約中央値は50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、1991年竣工の本物件はそれより築古にあたります。緑区全体の37.0万円/㎡も下回る水準で、築1年あたり4.56%の下落率が反映された推定です。
この相場の算出方法
相模原市緑区相模原市緑区西橋本の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市緑区の実際の成約393件から回帰で求めた築1年あたり4.56%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市緑区西橋本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
橋本駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
橋本駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル西橋本 | 1991年 | 12分 | — | 西橋本 | 50.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ橋本ＩＩ | 1991年 | 3分 | 45戸 | 橋本 | 45.0万円/㎡ |
| キャトルセゾン下九沢 | 1991年 | 10分 | 12戸 | 下九沢 | 15.0万円/㎡ |
| サンライト西橋本 | 1991年 | 12分 | 31戸 | 西橋本 | 50.0万円/㎡ |
| スカイコート橋本３ | 1991年 | 12分 | 20戸 | 東橋本 | 24.4万円/㎡ |
| セントレー橋本 | 1991年 | 13分 | 30戸 | 大山町 | 60.0万円/㎡ |
| オーロラシティ橋本 | 1991年 | 47分 | 17戸 | 大島 | 15.8万円/㎡ |
相模原市緑区西橋本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.0万円/㎡に対して+56%です。
エクセル西橋本の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市緑区西橋本2丁目22-12
- 最寄駅
- JR横浜線 橋本駅 徒歩12分（道路距離893m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約119,192人
- 小学校区
- 橋本小学校
- 中学校区
- 旭中学校
- 緯度経度
- 35.591728, 139.337616
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 橋本小学校
- 相模原市緑区橋本1-12-20
- 中学校
- 旭中学校
- 相模原市緑区橋本1-12-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル西橋本から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市緑区西橋本２丁目６０１番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立橋本小学校小学校745m
- 相模原市立旭中学校中学校756m
- ＬＣＡ国際小学校小学校783m
- 神奈川県立橋本高等学校高等学校905m
- 神奈川県立相模原支援学校特別支援学校906m
保育園・幼稚園
- 西橋本みたけこども園幼保連携型認定こども園140m
- レイモンド西橋本保育園保育所150m
- コンビプラザ橋本保育園保育所550m
- 保育園マミーキッズ橋本園581m
- 〃 分園保育所605m
医療機関
- 原歯科医院歯科診療所・歯科46m
- かない歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口157m
- 橋本みなみ腎クリニック診療所・内科 透内324m
- 橋本グリーン歯科歯科診療所・歯科 小歯 矯歯 歯口358m
- 医療法人社団増田厚生会橋本こころのクリニック診療所・神内 心内 精神397m
福祉施設
- けやきの里老人デイサービスセンター107m
- イリーゼはしもと有料老人ホーム123m
- デイサービス スマイル倶楽部 橋本老人デイサービスセンター307m
- ネクサスコート橋本有料老人ホーム314m
- ネクサスコート橋本 訪問介護事業所介護保険等の施設317m
文化施設
- 相模原市立橋本図書館図書館826m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル西橋本のよくある質問
周辺の建物
相模原市緑区相模原市緑区西橋本の他の建物
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