上中ノ原団地４号棟
神奈川県相模原市緑区下九沢1558
JR横浜線 橋本駅 徒歩10分
上中ノ原団地４号棟は1976年3月竣工、地上5階建て30戸のRC造マンションで、JR横浜線橋本駅から徒歩10分の下九沢に立地します。同じ団地の8号棟と同年築で、規模は30戸と小さくまとまっています。
上中ノ原団地４号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
654万円
50㎡は相模原市緑区下九沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.1万円/㎡
−65%相模原市緑区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は13.1万円/㎡、50㎡換算で654万円が目安です。下九沢の成約㎡単価の中央値15.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1979年で、本物件はそれより築古にあたります。緑区全体の37.0万円/㎡との差も、築年による下落率が1年あたり4.56%と大きいことが背景にあります。
この相場の算出方法
相模原市緑区相模原市緑区下九沢の成約㎡単価の中央値（15.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市緑区の実際の成約393件から回帰で求めた築1年あたり4.56%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市緑区下九沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
15.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
橋本駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
橋本駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上中ノ原団地４号棟 | 1976年 | 10分 | — | 下九沢 | 15.0万円/㎡ |
| 上中ノ原団地８号棟 | 1976年 | 6分 | 20戸 | 下九沢 | 15.0万円/㎡ |
| カーサピノ | 1976年 | 12分 | 10戸 | 東橋本 | 24.4万円/㎡ |
| 相模原富士マンションＡ棟 | 1976年 | 17分 | 78戸 | 元橋本町 | 20.1万円/㎡ |
| サンハイツ橋本 | 1979年 | 3分 | 6戸 | 橋本 | 45.0万円/㎡ |
| 大島コーポラス２号棟 | 1980年 | 15分 | 16戸 | 大島 | 15.8万円/㎡ |
| シティパル橋本 | 1986年 | 14分 | 55戸 | 西橋本 | 50.0万円/㎡ |
相模原市緑区下九沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して-52%です。
上中ノ原団地４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市緑区下九沢1558
- 最寄駅
- JR横浜線 橋本駅 徒歩10分
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 九沢小学校
- 中学校区
- 大沢中学校
- 緯度経度
- 35.579025, 139.336472
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九沢小学校
- 相模原市緑区大島1859-3
- 中学校
- 大沢中学校
- 相模原市緑区大島1800
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上中ノ原団地４号棟から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立九沢小学校小学校583m
- ＬＣＡ国際小学校小学校885m
- 相模原市立大沢中学校中学校926m
- 相模原市立大沢小学校小学校1,033m
- 相模原市立橋本小学校小学校1,274m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園むくどり風の丘こども園幼保連携型認定こども園91m
- 幼保連携型認定こども園むくどり風の森こども園分園幼保連携型認定こども園94m
- 幼保連携型認定こども園 むくどり風の丘こども園保育所97m
- 厚木ヤクルト販売株式会社 優優保育所435m
- 認定こども園きらきら幼保連携型認定こども園497m
医療機関
- ひらお耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳鼻281m
- 田所歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯293m
- 医療法人社団早雲会 北条クリニックはしもと診療所・小児 内科 心内 精神355m
- くりもと歯科医院歯科診療所・歯科 小歯404m
- 六地蔵歯科医院歯科診療所・歯科490m
福祉施設
- デイサービスセンターエクラシア相模原老人デイサービスセンター167m
- エクラシア相模原有料老人ホーム167m
- サロンデイ下九沢老人デイサービスセンター252m
- ライフコート相模原下 九沢 住宅型有料老 人ホームさくらんぼ有料老人ホーム310m
- ライフコート相模原下九沢 さくらんぼ介護保険等の施設311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上中ノ原団地４号棟のよくある質問
周辺の建物
相模原市緑区相模原市緑区下九沢の他の建物
上中ノ原団地４号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。