スカイハイツ下九沢
神奈川県相模原市緑区下九沢2558-1
JR横浜線 橋本駅 徒歩12分
スカイハイツ下九沢は1985年12月竣工、総戸数6戸、地上2階のRC造で、JR横浜線橋本駅から徒歩12分の立地です。下九沢の成約データの取引築年（中央値1979年）よりやや新しい建物です。
スカイハイツ下九沢の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
986万円
50㎡は相模原市緑区下九沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−47%相模原市緑区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円/㎡で、下九沢の成約㎡単価の中央値15.0万円/㎡より高い水準です。同駅・築年が近い建物では15.8万〜50.0万円/㎡と幅があり、この推定値はその範囲に収まっています。50㎡の場合の推定価格は986万円です。
この相場の算出方法
相模原市緑区相模原市緑区下九沢の成約㎡単価の中央値（15.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市緑区の実際の成約393件から回帰で求めた築1年あたり4.56%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市緑区下九沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
15.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
橋本駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
橋本駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ下九沢 | 1985年 | 12分 | — | 下九沢 | 15.0万円/㎡ |
| レクハイム橋本 | 1984年 | 5分 | 18戸 | 橋本 | 45.0万円/㎡ |
| シティパル橋本 | 1986年 | 14分 | 55戸 | 西橋本 | 50.0万円/㎡ |
| ジョイフルハイツ大沢 | 1987年 | 9分 | 19戸 | 大島 | 15.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション橋本第2 | 1987年 | 13分 | 45戸 | 東橋本 | 24.4万円/㎡ |
| メゾン橋本 | 1987年 | 15分 | 27戸 | 橋本台 | 37.9万円/㎡ |
| リバティーヒルズ橋本西 | 1989年 | 2分 | 18戸 | 久保沢 | 17.7万円/㎡ |
相模原市緑区下九沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.8万円/㎡に対して-53%です。
スカイハイツ下九沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市緑区下九沢2558-1
- 最寄駅
- JR横浜線 橋本駅 徒歩12分
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大島小学校
- 中学校区
- 内出中学校
- 緯度経度
- 35.584190, 139.323547
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島小学校
- 相模原市緑区大島1121-19
- 中学校
- 内出中学校
- 相模原市緑区下九沢2845
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイハイツ下九沢から最も近い標準地（約775m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在して建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立相原高等学校高等学校538m
- 相模原市立内出中学校中学校560m
- 相模原市立大島小学校小学校594m
- ＬＣＡ国際小学校小学校818m
- 相模原市立大沢小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- 相模原協同病院 院内保育所570m
- 大沢第二幼稚園（認定こども園げんきっこ）幼稚園576m
- 認定こども園げんきっこ保育所588m
- 幼保連携型認定こども園 大沢幼稚園保育所738m
- おおさわこども園保育所741m
医療機関
- かりこみ歯科歯科診療所・歯科 小歯383m
- 特別養護老人ホームケアプラザさがみはら医務室診療所・内科650m
- 晃友上九沢クリニック診療所・内科 リハ 整形709m
- 六地蔵歯科医院歯科診療所・歯科817m
- 社会福祉法人久寿会 特別養護老人ホーム中の郷医務室診療所・内科911m
福祉施設
- ケアプラン はるか介護保険等の施設51m
- グループホームふわふわ緑区下九沢障害者サービス施設210m
- 株式会社アプニス障害者サービス施設275m
- ミライ・アス下九沢障害者サービス施設368m
- かりこみ歯科介護保険等の施設381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイハイツ下九沢のよくある質問
周辺の建物
相模原市緑区相模原市緑区下九沢の他の建物
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