プレステージ淵野辺
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目14-11
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩3分
プレステージ淵野辺は1999年竣工、総戸数30戸、地上7階・地下1階の淵野辺駅徒歩3分の建物です。同駅・同時期築の他棟と比べて成約㎡単価が高めに出ている点が特徴です。
プレステージ淵野辺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,817万円
65㎡は相模原市中央区鹿沼台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
+27%相模原市中央区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価43.3万円/㎡は鹿沼台の中古マンション成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1999年とこの建物と一致しています。同駅・築年が近い建物では25万円台〜43万円台まで幅があり、シュロス淵野辺鹿沼公園（1998年築）と同じ水準です。65㎡の場合の推定価格は2,817万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区鹿沼台の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区鹿沼台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレステージ淵野辺 | 1999年 | 3分 | — | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| ロアーブルサン淵野辺 | 1999年 | 3分 | 36戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| シュロス淵野辺鹿沼公園 | 1998年 | 4分 | 68戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ淵野辺 | 2000年 | 12分 | 132戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺 | 1998年 | 13分 | 55戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998年 | 14分 | 31戸 | 富士見 | 29.2万円/㎡ |
| フェアロージュ淵野辺４号棟 | 1996年 | 12分 | 18戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
相模原市中央区鹿沼台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.6万円/㎡に対して+47%です。
プレステージ淵野辺の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目14-11
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩3分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 共和小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.566666, 139.395538
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 共和小学校
- 相模原市中央区高根1-16-13
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレステージ淵野辺から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立共和中学校中学校203m
- 神奈川県立相模原中央支援学校特別支援学校464m
- 相模原市立共和小学校小学校629m
- 青山学院大学大学666m
- 相模原市立淵野辺小学校小学校729m
保育園・幼稚園
- 保育園ちびっこはうす保育所67m
- 保育園マミーキッズ淵野辺駅前園132m
- 幼保連携型認定こども園 ひかりキッズ保育所207m
- 幼保連携型認定こども園ひかりキッズ幼保連携型認定こども園208m
- ふちのべ美邦こども園保育所260m
医療機関
- もとみや内科クリニック診療所・内科8m
- あのたに歯科医院歯科診療所・歯科35m
- ふちのべ内科クリニック診療所・内科 呼内 アレ 老内96m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 医療法人社団 栄真会 久保寺整形外科診療所・整形 リハ116m
福祉施設
- ＢＡＳＥ０２児童発達支援センター21m
- 指定訪問看護 ＮＯＲＲＯ介護保険等の施設47m
- 太陽の家 鹿沼台住 宅有料老人ホーム91m
- サンスマイル居宅介護支援事業所 淵野辺介護保険等の施設113m
- 久保寺整形外科介護保険等の施設116m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレステージ淵野辺のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区鹿沼台の他の建物
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