トゥベール鹿沼パーク
神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目7-14
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩9分（690m）
トゥベール鹿沼パークは1991年10月竣工、総戸数6戸、地上3階建のRCマンションです。JR横浜線淵野辺駅から徒歩7分に位置し、鑑定士の調査では周辺は中高層マンションが多い住宅地域とされています。
トゥベール鹿沼パークの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,164万円
65㎡は相模原市中央区鹿沼台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−3%相模原市中央区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡で、相模原市中央区全体の34.2万円/㎡をやや下回ります。鹿沼台の成約中央値は築1999年・43.3万円/㎡で、本建物は築年がより古く、区の回帰式では築1年あたり3.30%の下落率が示されており、この差が単価に反映されていると考えられます。同じ駅・1991年築の建物では19.9万円/㎡から43.3万円/㎡まで幅があり、本建物の推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区鹿沼台の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区鹿沼台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トゥベール鹿沼パーク | 1991年 | 9分 | — | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| クリオ淵野辺参番館 | 1991年 | 2分 | 45戸 | 鹿沼台 | 43.3万円/㎡ |
| ダイアパレス淵野辺Ⅲ | 1991年 | 4分 | 63戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| パレ・ドール淵野辺 | 1991年 | 10分 | 20戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| エルドラードフジ相生 | 1991年 | 18分 | 12戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
| クリオ淵野辺弐番館 | 1991年 | 18分 | 24戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ライブスクエア淵野辺 | 1991年 | 19分 | 27戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
相模原市中央区鹿沼台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.9万円/㎡に対して+40%です。
トゥベール鹿沼パークの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目7-14
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,138人
- 小学校区
- 共和小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.566250, 139.389572
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 共和小学校
- 相模原市中央区高根1-16-13
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トゥベール鹿沼パークから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立相模原中央支援学校特別支援学校588m
- 相模原市立共和中学校中学校723m
- 相模原市立共和小学校小学校795m
- 相模原市立弥栄小学校小学校962m
- 相模原市立富士見小学校小学校987m
保育園・幼稚園
- すずらん保育園保育所235m
- リージョン淵野辺保育園298m
- 幼保連携型認定こども園ひかりキッズ分園幼保連携型認定こども園377m
- 幼保連携型認定こども園 ひかりキッズ 分園保育所380m
- 幼保連携型認定こども園ひかりキッズ幼保連携型認定こども園412m
医療機関
- 歯科川﨑医院あいおい歯科診療所・歯科 小歯 歯口186m
- あべクリニック診療所・内科 消内 胃内210m
- かぬまだいけやきクリニック診療所・内科 循内 心血 美皮236m
- もろほし整形外科クリニック診療所・整形 リウ リハ247m
- あおぞらクリニック診療所・小児 精神 心内 神経247m
福祉施設
- ＩＮ ＴＨＥ ＳＵＮ児童福祉サービス施設146m
- 小規模多機能型ホーム アミューズ淵野辺介護保険等の施設149m
- ケアセンター ハピネス介護保険等の施設173m
- サニースポット相生 就労継続支援Ｂ型事業所障害者サービス施設189m
- サニースポット相生 ひだまり障害者サービス施設192m
文化施設
- 相模原市立図書館図書館336m
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トゥベール鹿沼パークのよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区鹿沼台の他の建物
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