ヴェルフォート相模原
神奈川県相模原市中央区清新2丁目11-11
JR横浜線 相模原駅 徒歩12分
ヴェルフォート相模原は、相模原市中央区清新2丁目に建つ総戸数24戸のRC造マンションです。1991年3月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。JR横浜線 相模原駅からは徒歩12分の距離にあります。
ヴェルフォート相模原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,829万円
65㎡は相模原市中央区清新で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−18%相模原市中央区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,829万円です。清新の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値1997年より6年古い点が影響します。中央区全体の成約1,030件からは築1年あたり3.30%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区清新の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区清新の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルフォート相模原 | 1991年 | 12分 | — | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| ダイアパレス相模原２ | 1991年 | 4分 | 54戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| インベストメント清新 | 1991年 | 10分 | 12戸 | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| ヴィラすすきの | 1991年 | 12分 | 15戸 | すすきの町 | 20.0万円/㎡ |
| メゾンドボヌール田名 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 水郷田名 | 12.8万円/㎡ |
| ウインドミル横山 | 1990年 | 6分 | 11戸 | 横山 | 24.5万円/㎡ |
| ヴァンハウス相模原３ | 1992年 | 7分 | 21戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
相模原市中央区清新の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.6万円/㎡に対して+52%です。
ヴェルフォート相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区清新2丁目11-11
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清新小学校
- 中学校区
- 清新中学校
- 緯度経度
- 35.580364, 139.361588
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清新小学校
- 相模原市中央区清新3-16-6
- 中学校
- 清新中学校
- 相模原市中央区清新8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルフォート相模原から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区清新５丁目１０４番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立清新小学校小学校406m
- 相模原市立向陽小学校小学校763m
- 相模原市立清新中学校中学校907m
- 相模原市立小山小学校小学校914m
- 相模原市立小山中学校中学校925m
保育園・幼稚園
- 清心幼稚園幼稚園408m
- 保育ルームＦｅｌｉｃｅ相模原園保育所431m
- 相模原保育園保育所432m
- たけの子保育園保育所458m
- けんせい保育園518m
医療機関
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科222m
- くぼくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯261m
- 大塚内科医院診療所・内科 小児 消化293m
- あすとら歯科クリニック相模原歯科診療所・歯科 歯口 小歯 矯歯412m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科560m
福祉施設
- Ｄアウラ児童福祉サービス施設123m
- ホットハート相模原介護保険等の施設181m
- 有料老人ホーム ハ ピネスぷらむの里有料老人ホーム239m
- まーぶる障害者サービス施設241m
- クレール清新ヘルパーセンター介護保険等の施設243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルフォート相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区清新の他の建物
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