ライオンズヴィアーレ相模大野
神奈川県相模原市南区上鶴間本町7丁目28-30
小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩15分
ライオンズヴィアーレ相模大野は、上鶴間本町7丁目に建つ地上8階・総戸数100戸のRC造マンションです。1996年2月竣工で、小田急江ノ島線東林間駅から徒歩15分。周辺は準工業地域で、鑑定士は自動車販売会社や店舗が並ぶ路線商業地域と評価しています。
ライオンズヴィアーレ相模大野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,481万円
70㎡は相模原市南区上鶴間本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
+22%相模原市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,481万円です。町名の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件がそれより築古である点が挙げられます。同区では築1年あたり3.77%の下落率が算出されており、いずれも推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区上鶴間本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ相模大野 | 1996年 | 15分 | — | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ東林間 | 1996年 | 7分 | 30戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| スガハイム１７東林間 | 1995年 | 11分 | 15戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション中央林間壱番館 | 1997年 | 12分 | 27戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| プラタスガーデンつきみ野 | 1994年 | 19分 | 43戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ東林間ステージ２ | 1997年 | 10分 | 49戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| ラフィネグランヒルズ町田南 | 1998年 | 19分 | 29戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.4万円/㎡に対して+49%です。
ライオンズヴィアーレ相模大野の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間本町7丁目28-30
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩15分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴園小学校
- 中学校区
- 谷口中学校
- 緯度経度
- 35.526302, 139.448654
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴園小学校
- 相模原市南区上鶴間本町7-8-1
- 中学校
- 谷口中学校
- 相模原市南区上鶴間本町4-13-43
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ相模大野から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立鶴園小学校小学校381m
- 相模原市立南大野小学校小学校472m
- 神奈川県立上鶴間高等学校高等学校633m
- 相模原市立上鶴間小学校小学校763m
- 相模原市立くぬぎ台小学校小学校770m
保育園・幼稚園
- 相模原東林間雲母保育園保育所338m
- 保育園アリス保育所426m
- ふじSunSun保育園保育所492m
- 南大野幼稚園幼稚園532m
- 認定こども園南大野幼稚園保育所544m
医療機関
- 鶴園歯科医院歯科診療所・歯科 小歯 歯口405m
- 上鶴間ファミリークリニック診療所・内科 小児 アレ リハ424m
- 佃医院診療所・内科 小児 外科 形成568m
- ひらの歯科医院歯科診療所・歯科 小歯584m
- 社会福祉法人 山久会 特別養護老人ホーム 東林間シニアクラブ医務室診療所・内科 精神603m
福祉施設
- サロンデイ上鶴間老人デイサービスセンター103m
- イリーゼ相模大野有料老人ホーム296m
- ご長寿くらぶ相模大 野有料老人ホーム303m
- イリーゼ相模大野訪問介護センター介護保険等の施設303m
- ご長寿くらぶ相模大野訪問介護事業所介護保険等の施設307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ相模大野のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の他の建物
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