ラフィネグランヒルズ町田南
神奈川県相模原市南区上鶴間本町9丁目16-28
小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩19分
ラフィネグランヒルズ町田南は1998年3月竣工、総戸数29戸、地上6階・地下1階の建物です。東林間駅から徒歩19分で、上鶴間本町の住宅地に位置しています。
ラフィネグランヒルズ町田南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,754万円
70㎡は相模原市南区上鶴間本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
+32%相模原市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡で、上鶴間本町の成約㎡単価中央値55.7万円/㎡と近い水準です。築年は1999年築が中央値の同町エリアと同時期で、同駅・同築年帯の他建物（30.9万〜41.3万円/㎡）よりも高めの推定値となっています。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区上鶴間本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィネグランヒルズ町田南 | 1998年 | 19分 | — | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ハイホーム東林間 | 1998年 | 9分 | 54戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| 小田急コアロード東林間２ | 1999年 | 3分 | 27戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション中央林間壱番館 | 1997年 | 12分 | 27戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ相模大野 | 1996年 | 15分 | 100戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ロワールガーデン東林間 | 1998年 | 10分 | 29戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| フォルスコート東林間 | 2000年 | 14分 | 68戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.4万円/㎡に対して+49%です。
ラフィネグランヒルズ町田南の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間本町9丁目16-28
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩19分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鶴園小学校
- 中学校区
- 谷口中学校
- 緯度経度
- 35.524574, 139.454147
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴園小学校
- 相模原市南区上鶴間本町7-8-1
- 中学校
- 谷口中学校
- 相模原市南区上鶴間本町4-13-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィネグランヒルズ町田南から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区上鶴間本町７丁目７２７番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立上鶴間高等学校高等学校100m
- 相模原市立鶴園小学校小学校714m
- 町田市立南中学校中学校741m
- 大和市立中央林間小学校小学校917m
- 相模原市立上鶴間小学校小学校975m
保育園・幼稚園
- こばと保育園保育所228m
- 中和田幼稚園幼稚園442m
- 相模原東林間雲母保育園保育所570m
- くぬぎ台保育園保育所619m
- 認定こども園 光幼稚園保育所622m
医療機関
- あんどう歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口255m
- 上鶴間ファミリークリニック診療所・内科 小児 アレ リハ391m
- 医療法人社団創和会 さわざき歯科医院歯科診療所・歯科453m
- 鶴園歯科医院歯科診療所・歯科 小歯 歯口571m
- 秀歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科576m
福祉施設
- デイサービスセンター福寿さがみ南老人デイサービスセンター341m
- 福寿さがみ南有料老人ホーム346m
- 上鶴間ファミリークリニック介護保険等の施設390m
- すばるヘルパーステーション障害者サービス施設393m
- サロンデイ上鶴間老人デイサービスセンター441m
文化施設
- 町田市立金森図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィネグランヒルズ町田南のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の他の建物
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