鵜野森団地Ｆ棟
神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目27-6
JR横浜線 町田駅 徒歩13分
鵜野森団地Ｆ棟は、1967年3月竣工、総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。JR横浜線町田駅から徒歩13分に位置します。同じ団地のＢ棟・Ｄ棟・Ｊ棟と同じ1967年築で、1棟あたりの戸数が少ない小規模な構成です。
鵜野森団地Ｆ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,354万円
70㎡は相模原市南区鵜野森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−52%相模原市南区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は19.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,354万円です。鵜野森の成約㎡単価の中央値21.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1970年で、本棟はそれより築古にあたります。相模原市南区全体の40.7万円/㎡との差も、築年による下落が要因です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区鵜野森の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区鵜野森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鵜野森団地Ｆ棟 | 1967年 | 13分 | — | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 鵜野森団地Ｄ棟 | 1967年 | 12分 | 16戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 新原町田マンション | 1969年 | 5分 | 68戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| 鵜野森団地Ｂ棟 | 1967年 | 12分 | 311戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 町田ハイツ | 1971年 | 14分 | 20戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| 鵜野森団地Ｊ棟 | 1967年 | 12分 | 24戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 町田グリーンハイツ | 1972年 | 8分 | 17戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
相模原市南区鵜野森の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.7万円/㎡に対して-61%です。
鵜野森団地Ｆ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目27-6
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩13分
- 竣工
- 1967年3月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鹿島台小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.545876, 139.434906
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿島台小学校
- 相模原市南区上鶴間本町1-9-1
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鵜野森団地Ｆ棟から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
鵜野森団地Ｆ棟のよくある質問
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