小田急三協谷山ハイツ
神奈川県相模原市南区南台5丁目12-22
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩3分
小田急相模原駅から徒歩3分、商業地域に建つ地上7階・総戸数26戸のSRC造マンションです。1988年3月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域にあたります。戸数が26戸と小規模で、駅からの距離の短さが際立ちます。
小田急三協谷山ハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,011万円
63㎡は相模原市南区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−22%相模原市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、63㎡換算で推定価格2,011万円という目安です。南台の成約㎡単価の中央値37.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより築古にあたります。南区全体では築1年あたり3.77%の下落傾向が確認されており、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区南台の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小田急三協谷山ハイツ | 1988年 | 3分 | — | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| クリオ小田急相模原壱番館 | 1988年 | 5分 | 31戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション相模台第５ | 1988年 | 5分 | 29戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| グレイスメゾン南台 | 1989年 | 6分 | 11戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| ヴィラ松が枝 | 1991年 | 4分 | 7戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| レインジア東林間 | 1991年 | 10分 | 6戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| ヴィラ相武台 | 1992年 | 20分 | 35戸 | 新磯野 | 12.6万円/㎡ |
相模原市南区南台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.4万円/㎡に対して+36%です。
小田急三協谷山ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区南台5丁目12-22
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩3分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 相模台中学校
- 緯度経度
- 35.516205, 139.419479
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 相模原市南区南台6-5-1
- 中学校
- 相模台中学校
- 相模原市南区桜台20-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小田急三協谷山ハイツから最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
小田急三協谷山ハイツのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区南台の他の建物
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