ナイスアーバン古淵
神奈川県相模原市南区古淵1丁目18-20
JR横浜線 古淵駅 徒歩6分（452m）
ナイスアーバン古淵は2000年1月竣工、地上7階建て40戸で、古淵駅まで徒歩5分の立地にあります。取引住戸の築年中央値が1999年である古淵の成約実績と同時期の建物です。
ナイスアーバン古淵の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,323万円
65㎡は相模原市南区古淵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
+26%相模原市南区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円/㎡で、古淵の成約㎡単価中央値49.2万円/㎡に近い水準です。同じ駅・築年が近いグランドメゾン古淵（2001年築）49.2万円/㎡やウィルズスクエアパークフロントタワー（2001年築）49.2万円/㎡と同程度で、相模原市南区全体の40.7万円/㎡よりは高めです。65㎡の場合の推定価格は3,323万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区古淵の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区古淵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン古淵 | 2000年 | 6分 | — | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| グランドメゾン古淵 | 2001年 | 3分 | 89戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム古淵 | 2002年 | 8分 | 41戸 | 西大沼 | 71.4万円/㎡ |
| ベルボア相模原 | 1998年 | 24分 | 18戸 | 大野台 | 28.7万円/㎡ |
| セントラルコート古淵 | 1997年 | 15分 | 77戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| カーサ古淵 | 1995年 | 17分 | 27戸 | 東大沼 | 27.5万円/㎡ |
| ウィルズスクエアパークフロントタワー | 2001年 | 4分 | 86戸 | 古淵 | 49.2万円/㎡ |
相模原市南区古淵の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.3万円/㎡に対して+32%です。
ナイスアーバン古淵の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区古淵1丁目18-20
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩6分（道路距離452m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,098人
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.557713, 139.422256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 相模原市南区古淵3-21-2
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン古淵から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区古淵４丁目１７６５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野小学校小学校639m
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校648m
- 町田市立忠生第三小学校小学校684m
- 町田市立町田第三中学校中学校986m
- 町田市立木曽境川小学校小学校1,051m
保育園・幼稚園
- あっぷるきっず本園44m
- 認定こども園ピノ保育所233m
- すみれ保育園保育所307m
- 古淵保育園保育所339m
- 古淵あおばこども園幼保連携型認定こども園342m
医療機関
- 地域・往診クリニックさがみはら診療所・内科 外科54m
- 医療法人社団 幸愛会 保坂クリニック診療所・内科 精神 心内201m
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科255m
- たなか歯科診療室歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口273m
- 山田泌尿器科クリニック診療所・泌尿282m
福祉施設
- つぼみステラ児童福祉サービス施設57m
- 相模原市立古淵児童館児童館104m
- クラーチ・ファミリア古 淵有料老人ホーム142m
- クラーチ・ファミリア古淵介護保険等の施設143m
- ほのぼのグループⅣ障害者サービス施設245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン古淵のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区古淵の他の建物
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