グレイス相模大野ネオステージ
神奈川県相模原市南区上鶴間本町1丁目19-17
小田急小田原線 相模大野駅 徒歩12分（887m）
グレイス相模大野ネオステージは2001年8月竣工、総戸数44戸、地上7階・地下2階の相模大野駅徒歩8分の建物です。上鶴間本町の成約物件の築年中央値1999年に近く、築年帯としては同じ水準の建物と比較できます。
グレイス相模大野ネオステージの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,204万円
70㎡は相模原市南区上鶴間本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
+48%相模原市南区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡で、上鶴間本町の中古マンション成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡をやや上回ります。同じ駅・築年が近い建物では55.7万円/㎡や69.3万円/㎡といった例があり、この推定値はその範囲に収まります。70㎡での推定価格は4,204万円です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区上鶴間本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
相模大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス相模大野ネオステージ | 2001年 | 12分 | — | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ロアーブルガーデン相模大野ウエスト館 | 2001年 | 15分 | 23戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエア | 2000年 | 4分 | 46戸 | 相模大野 | 69.3万円/㎡ |
| ファミール相模大野エルフェア | 2002年 | 11分 | 53戸 | 上鶴間 | 41.3万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ相模大野 | 2002年 | 19分 | 116戸 | 旭町 | 25.5万円/㎡ |
| 小田急コアロード相模大野文京 | 2005年 | 16分 | 80戸 | 文京 | 44.0万円/㎡ |
| グレーシァス相模大野 | 1996年 | 25分 | 39戸 | 若松 | 8.2万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.6万円/㎡に対して+48%です。
グレイス相模大野ネオステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間本町1丁目19-17
- 最寄駅
- 小田急小田原線 相模大野駅 徒歩12分（道路距離887m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鹿島台小学校
- 中学校区
- 谷口中学校
- 緯度経度
- 35.537228, 139.435379
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿島台小学校
- 相模原市南区上鶴間本町1-9-1
- 中学校
- 谷口中学校
- 相模原市南区上鶴間本町4-13-43
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス相模大野ネオステージから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立鹿島台小学校小学校386m
- 神奈川県立相模原中等教育学校中等教育学校406m
- 相模原市立大野南中学校中学校549m
- 相模原市立大野南中学校分校中学校551m
- 相模原市立若松小学校小学校682m
保育園・幼稚園
- ルンルンちゃいるど保育園383m
- RISSHO KID’S きらり 分園ポピー保育所529m
- 認定こども園相模女子大学幼稚部幼保連携型認定こども園539m
- りとせ相模大野こども園保育所543m
- RISSHO KID’S きらり保育所557m
医療機関
- 松田歯科クリニック歯科診療所・歯科367m
- 風と森診療所診療所・精神 心内373m
- さくらライフさがみクリニック診療所・内科 精神 心内395m
- 医療法人社団ドモン矯正歯科歯科診療所・矯歯395m
- 相模原南メディカルセンター急病診療所診療所・内科 精神 小児 外科 眼科 耳鼻 婦人422m
福祉施設
- リハビリホームボンセ ジュール相模大野有料老人ホーム251m
- ボンセジュール相模大野ケアステーション介護保険等の施設257m
- パートナーガーデン相模大野 壱号館障害者サービス施設310m
- シンフォニー児童発達支援センター360m
- ハビー相模大野教室児童発達支援センター391m
文化施設
- 相模原市立相模大野図書館図書館426m
- 相模女子大学附属図書館図書館601m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス相模大野ネオステージのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の他の建物
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