コスモ鶴見セジュール
神奈川県横浜市鶴見区下末吉2丁目5-14
京急本線 京急鶴見駅 徒歩18分
コスモ鶴見セジュールは、横浜市鶴見区下末吉2丁目に建つ総戸数28戸、地上6階のRC造マンションです。1990年5月竣工で、京急本線の京急鶴見駅から徒歩18分の位置にあります。準工業地域に含まれ、鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が混在する住宅地域としています。
コスモ鶴見セジュールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,392万円
65㎡は横浜市鶴見区下末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−32%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は2,392万円です。これは下末吉の成約㎡単価の中央値36.8万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1990年のため、町内の標準的な築年帯に位置します。鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.62%の下落傾向があります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ鶴見セジュール | 1990年 | 18分 | — | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン三ツ池公園 | 1990年 | 4分 | 20戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| コスモ三ッ池公園 | 1990年 | 7分 | 27戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見中央 | 1990年 | 9分 | 73戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| グランドール鶴見 | 1990年 | 9分 | 20戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| アネックス鶴見本町通 | 1990年 | 10分 | 18戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| クリオ東寺尾壱番館 | 1990年 | 14分 | 18戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.6万円/㎡に対して-12%です。
コスモ鶴見セジュールの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下末吉2丁目5-14
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩18分
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.519871, 139.675217
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下末吉小学校
- 横浜市鶴見区下末吉2-25-6
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ鶴見セジュールから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ鶴見セジュールのよくある質問
周辺の建物
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