イニシア横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22-17
京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分（776m）
イニシア横濱鶴見は、2010年2月竣工の地上11階建て、総戸数45戸のRC造マンションです。京急本線京急鶴見駅から徒歩9分で、商業地域に位置します。鑑定士の記載では周辺は中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ区域にあたります。
イニシア横濱鶴見の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,633万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
+71%横浜市鶴見区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は92.7万円で、50㎡の場合の推定価格は4,633万円が目安です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年である点が背景にあります。同じ駅で2005年築のプラウド横濱鶴見は95.4万円/㎡、2009年築のバージュアル横濱鶴見２は67.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア横濱鶴見 | 2010年 | 10分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| バージュアル横濱鶴見２ | 2009年 | 5分 | 24戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| クリオ横浜鶴見 | 2011年 | 10分 | 41戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ヴォアール鶴見寺谷 | 2008年 | 16分 | 31戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| プラウド横濱鶴見 | 2005年 | 8分 | 87戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| コスモ横濱鶴見ヴェルテックス | 2005年 | 14分 | 42戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ナイスアーバンスクエア横濱鶴見 | 2005年 | 16分 | 51戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.1万円/㎡に対して+7%です。
イニシア横濱鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22-17
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分（道路距離776m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,290人
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.508209, 139.684204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア横濱鶴見から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鶴見小学校小学校113m
- 横浜市立鶴見中学校中学校198m
- 横浜市立潮田小学校小学校542m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校656m
- 横浜市立潮田中学校中学校714m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園684m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園814m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所893m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園991m
- 天王院幼稚園幼稚園1,136m
医療機関
- 東芝プラントシステム株式会社鶴見事業所診療所診療所・内科146m
- 今川歯科医院歯科診療所・歯科177m
- 渡部クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 呼吸器 アレルギー科 外科 内科 消化器 内科 大腸 内科 肛門180m
- 一般社団法人鶴見区医師会 鶴見区休日急患診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科283m
- 関根内科クリニック診療所・内科291m
福祉施設
- きっずあいらんど横浜鶴見教室児童発達支援センター62m
- 放課後デイサービス もみじのてＮＥＸＴ児童福祉サービス施設68m
- ぱれっとハウス障害者サービス施設127m
- ココファン横浜鶴見有料老人ホーム189m
- にじ鶴見障害者サービス施設290m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館652m
- 鶴見大学図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア横濱鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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