ネオマイムセンタースクエア
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目30-4
京急本線 京急鶴見駅 徒歩4分（260m）
ネオマイムセンタースクエアは、京急本線京急鶴見駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数163戸のSRC造マンションです。地上11階・地下1階という規模で、1998年11月竣工。鑑定評価では中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯に位置します。
ネオマイムセンタースクエアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,382万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
+25%横浜市鶴見区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円/㎡で、50㎡なら推定3,382万円が目安です。これは鶴見中央の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本物件の竣工年に一致するためです。鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回る背景には、駅に近い商業地域という立地があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイムセンタースクエア | 1998年 | 4分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ニッコーハイム鶴見中央 | 1998年 | 2分 | 54戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン潮田公園東館 | 1998年 | 16分 | 16戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| クリオ鶴見東寺尾壱番館 | 1998年 | 19分 | 22戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| ルイシャトレ鶴見 | 1998年 | 21分 | 106戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| ネオマイム鶴見ヒルズ | 1999年 | 11分 | 33戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| ナイスパークコート鶴見潮田 | 1999年 | 17分 | 28戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.0万円/㎡に対して+41%です。
ネオマイムセンタースクエアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目30-4
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩4分（道路距離260m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全163戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,290人
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.508827, 139.679886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイムセンタースクエアから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校260m
- 横浜市立鶴見小学校小学校384m
- 横浜市立鶴見中学校中学校431m
- 横浜市立豊岡小学校小学校576m
- 鶴見大学大学698m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園740m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所894m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園895m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,014m
- 潮田幼稚園幼稚園1,043m
医療機関
- 加藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科109m
- 関根内科クリニック診療所・内科111m
- 白野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科114m
- 鶴見中央クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリ科115m
- クラモト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科115m
福祉施設
- 横浜市鶴見中央地域ケアプラザ相談所等の施設39m
- ＪＯＢ ＰＬＡＣＥ ＣＯＺＹ障害者サービス施設49m
- オレンジスクール鶴見教室児童福祉サービス施設76m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ鶴見中央児童発達支援センター78m
- にじ鶴見障害者サービス施設110m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館395m
- 鶴見大学図書館図書館724m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイムセンタースクエアのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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