グランノエルワイズコート
神奈川県横浜市鶴見区矢向2丁目4-10
JR南武線 尻手駅 徒歩8分
グランノエルワイズコートは、JR南武線尻手駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数38戸・地上6階のRC造マンションです。2008年5月竣工で、矢向の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい部類に入ります。周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域です。
グランノエルワイズコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,373万円
65㎡は横浜市鶴見区矢向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
+24%横浜市鶴見区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,373万円です。矢向の成約㎡単価中央値54.5万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡をいずれも上回る水準で、背景には2008年竣工という比較的新しい築年があります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が見られ、同じ駅の2006年築の建物では66.2万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区矢向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノエルワイズコート | 2008年 | 8分 | — | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| フェリズ横浜矢向 | 2006年 | 8分 | 76戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート | 2006年 | 8分 | 37戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| クレストグランディオ横浜エアリーコート | 2006年 | 19分 | 66戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜リヴァシス | 2004年 | 17分 | 332戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| リステージ三ツ池公園 | 2003年 | 27分 | 128戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| サンクレイドル横濱鶴見２ | 2015年 | 12分 | 63戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.1万円/㎡に対して+7%です。
グランノエルワイズコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区矢向2丁目4-10
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩8分
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢向小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.528858, 139.679443
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢向小学校
- 横浜市鶴見区矢向3-8-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエルワイズコートから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢向中学校中学校412m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校489m
- 横浜市立矢向小学校小学校510m
- 横浜市立市場小学校小学校730m
- 横浜市立下末吉小学校小学校775m
保育園・幼稚園
- 矢向幼稚園幼稚園547m
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所590m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム703m
- 川崎さいわい保育室(廃止)974m
- 幸いづみ保育園保育所979m
医療機関
- うしおだ在宅クリニック診療所・内科 内科 神経141m
- 汐田総合病院病院・呼吸器科 胃腸科 循環器科 こう門科 内科 内科 消化器 内科 神経 外科 外科 消化器 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 精神科 リウマチ科 小児科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 救急科 麻酔科 歯科 歯科 口腔外科155m
- 氏原歯科医院歯科診療所・歯科278m
- 特別養護老人ホームわかたけ鶴見医務室診療所・内科282m
- 南武クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 アレルギー科 皮膚科 こう門科 リハビリ科315m
福祉施設
- うしおだ老健やすらぎ介護保険等の施設68m
- 汐田総合病院障害者サービス施設142m
- わかたけ鶴見介護保険等の施設269m
- ホーム希望障害者サービス施設307m
- 障害者支援施設 希望障害者支援施設309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノエルワイズコートのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の他の建物
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