グレイス鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目19-2
京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分
グレイス鶴見中央は、1989年3月竣工、総戸数21戸・地上5階のRC造マンションです。京急本線 京急鶴見駅から徒歩10分に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する準工業地域にあたります。戸数21戸という小規模な建物である点が、同じ駅の物件と比べた特徴です。
グレイス鶴見中央の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,671万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
−1%横浜市鶴見区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円/㎡、50㎡換算で推定2,671万円です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより築古にあたります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が見られ、区全体の54.1万円/㎡に近い水準です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス鶴見中央 | 1989年 | 10分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ヴェラハイツ鶴見 | 1989年 | 3分 | 163戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アメニティー・S | 1989年 | 8分 | 9戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン三ツ池公園 | 1990年 | 4分 | 20戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| コスモ三ッ池公園 | 1990年 | 7分 | 27戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| グランドール鶴見 | 1990年 | 9分 | 20戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン三ッ池公園 | 1988年 | 10分 | 95戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.8万円/㎡に対して+79%です。
グレイス鶴見中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目19-2
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.513569, 139.681671
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス鶴見中央から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場中学校中学校235m
- 横浜市立鶴見中学校中学校470m
- 横浜市立鶴見小学校小学校531m
- 横浜市立豊岡小学校小学校588m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校615m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園790m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所892m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園892m
- 天王院幼稚園幼稚園957m
- Creative Kids International Preschool1,272m
医療機関
- 一般社団法人鶴見区医師会 鶴見区休日急患診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科358m
- 鶴見中央歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科377m
- 医療法人社団慶進会 慶宮医院診療所・内科 小児科 リウマチ科381m
- うちだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科448m
- 渡部クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 呼吸器 アレルギー科 外科 内科 消化器 内科 大腸 内科 肛門461m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 横浜鶴見教室児童発達支援センター147m
- ぱれっとワークスれんげ障害者サービス施設357m
- ウィッシュ・フレンズ鶴見中央児童福祉サービス施設386m
- グループホーム彩障害者サービス施設411m
- メゾンぱれっと障害者サービス施設433m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館274m
- 鶴見大学図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス鶴見中央のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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