エンゼルハイム尻手第２
神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目7-36
JR南武線 尻手駅 徒歩10分
エンゼルハイム尻手第２は、1986年4月竣工、総戸数30戸、地上4階のRC造マンションです。JR南武線尻手駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置します。矢向の取引住戸の築年中央値である2000年より築古で、規模も小さめの部類に入ります。
エンゼルハイム尻手第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,456万円
65㎡は横浜市鶴見区矢向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.8万円/㎡
−30%横浜市鶴見区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は37.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,456万円という目安です。矢向の成約㎡単価の中央値54.5万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.62%という鶴見区の下落傾向と、竣工から年数が経っている点があります。同じ1986年築でも45.6万〜66.2万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区矢向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム尻手第２ | 1986年 | 10分 | — | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| セザール第３矢向 | 1986年 | 3分 | 33戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| サンパレス | 1986年 | 3分 | 23戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム鶴見元宮 | 1986年 | 11分 | 48戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| エンゼルハイム矢向 | 1983年 | 15分 | 34戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| 鶴見パークホームズ弐番館 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン三ッ池公園 | 1995年 | 26分 | 24戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+6%です。
エンゼルハイム尻手第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目7-36
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩10分
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新鶴見小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.528622, 139.677048
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新鶴見小学校
- 横浜市鶴見区江ケ崎町2-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム尻手第２から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢向中学校中学校204m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校460m
- 横浜市立矢向小学校小学校565m
- 横浜市立下末吉小学校小学校666m
- 横浜市立末吉小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- 矢向幼稚園幼稚園658m
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所804m
- 双葉幼稚園幼稚園892m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム913m
- 小倉はなかご保育園保育所1,038m
医療機関
- 特別養護老人ホームわかたけ鶴見医務室診療所・内科67m
- うしおだ在宅クリニック診療所・内科 内科 神経78m
- 汐田総合病院病院・呼吸器科 胃腸科 循環器科 こう門科 内科 内科 消化器 内科 神経 外科 外科 消化器 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 精神科 リウマチ科 小児科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 救急科 麻酔科 歯科 歯科 口腔外科161m
- ほしおか歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正173m
- 氏原歯科医院歯科診療所・歯科452m
福祉施設
- わかたけ鶴見介護保険等の施設55m
- 汐田総合病院障害者サービス施設153m
- うしおだ老健やすらぎ介護保険等の施設155m
- 障害者支援施設 希望障害者支援施設285m
- ホーム希望障害者サービス施設286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム尻手第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の他の建物
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