スカイコート鶴見第３
神奈川県横浜市鶴見区向井町2丁目70-2
京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分
スカイコート鶴見第３は、1988年7月竣工、総戸数22戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線京急鶴見駅から徒歩13分で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。第１種住居地域に位置し、小規模な建物です。
スカイコート鶴見第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,972万円
55㎡は横浜市鶴見区向井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−34%横浜市鶴見区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
向井町の成約㎡単価の中央値は43.1万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は35.9万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値が1995年で、それより築古であることが差の要因と考えられます。55㎡換算の推定価格は1,972万円で、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区向井町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区向井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート鶴見第３ | 1988年 | 13分 | — | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| マック鶴見コート | 1988年 | 7分 | 31戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン三ッ池公園 | 1988年 | 10分 | 95戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| エクレール鶴見東寺尾 | 1988年 | 12分 | 14戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| サンライズ鶴見 | 1988年 | 14分 | 35戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| アメニティー・S | 1989年 | 8分 | 9戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム東寺尾中台 | 1987年 | 12分 | 28戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区向井町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.6万円/㎡に対して-5%です。
スカイコート鶴見第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区向井町2丁目70-2
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.505669, 139.687820
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート鶴見第３から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
スカイコート鶴見第３のよくある質問
周辺の建物
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