横浜駒岡分譲共同ビル
神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目4-28
京急本線 京急鶴見駅 徒歩15分
横浜駒岡分譲共同ビルは、1968年12月竣工の総戸数30戸、地上5階のRC造マンションです。京急本線京急鶴見駅から徒歩15分で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。用途地域は準住居地域です。
横浜駒岡分譲共同ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,871万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−51%横浜市鶴見区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,871万円です。駒岡の成約住戸の築年中央値は1998年で、この建物は30年ほど築古にあたります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示され、㎡単価中央値44.5万円/㎡を下回る推定水準の背景になっています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区駒岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜駒岡分譲共同ビル | 1968年 | 15分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 東寺尾住宅 | 1968年 | 13分 | 45戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| エヌケー鶴見コータース | 1970年 | 7分 | 81戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 仲通マンション | 1970年 | 20分 | 17戸 | 仲通 | 51.4万円/㎡ |
| サンコーポ豊岡 | 1964年 | 4分 | 27戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 鶴見スカイマンション | 1972年 | 5分 | 45戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 鶴見ハイツ | 1964年 | 11分 | 24戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.9万円/㎡に対して-26%です。
横浜駒岡分譲共同ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目4-28
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩15分
- 竣工
- 1968年12月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 駒岡小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.525208, 139.652908
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒岡小学校
- 横浜市鶴見区駒岡3-14-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜駒岡分譲共同ビルから最も近い標準地（約445m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立駒岡小学校小学校456m
- 横浜市立寺尾中学校中学校811m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校953m
- 横浜市立旭小学校小学校1,020m
- 横浜市立樽町中学校中学校1,045m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園998m
- 三ツ池幼稚園幼稚園1,070m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園1,223m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所1,226m
- 双葉幼稚園幼稚園1,327m
医療機関
- 駒岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科303m
- 恵愛内科クリニック診療所・内科 内科 緩和ケア404m
- 内科・外科トレッサ診療所診療所・内科 外科 内科 消化器 皮膚科 外科 肛門650m
- 医療法人社団藤洲会 トレッサファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科650m
- 医療法人社団藤洲会 トレッサファミリー歯科アネックス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科650m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業所ｎａｎａｌａ障害者サービス施設109m
- グループホーム紫恩介護保険等の施設192m
- ショートステイセンター里恩老人短期入所施設220m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 駒岡児童福祉サービス施設236m
- もみじのてＫＩＤＳ駒岡児童福祉サービス施設296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜駒岡分譲共同ビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の他の建物
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