サンパレス尻手
神奈川県横浜市鶴見区矢向2丁目13-27
JR南武線 尻手駅 徒歩3分
サンパレス尻手は、JR南武線尻手駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数8戸の小規模マンションです。1990年5月竣工で、地上3階建てのS造という点が、同じ駅周辺の中高層マンションとは異なります。周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域とされています。
サンパレス尻手の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,727万円
65㎡は横浜市鶴見区矢向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−22%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,727万円です。矢向の成約㎡単価の中央値54.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1990年竣工で、築1年あたり2.62%の下落率が反映されているためです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区矢向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス尻手 | 1990年 | 3分 | — | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| アクトピア横浜鶴見１ | 1989年 | 5分 | 25戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| サンパレス | 1986年 | 3分 | 23戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム鶴見元宮 | 1986年 | 11分 | 48戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| 鶴見パークホームズ弐番館 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン三ッ池公園 | 1995年 | 26分 | 24戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム矢向 | 1983年 | 15分 | 34戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+6%です。
サンパレス尻手の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区矢向2丁目13-27
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩3分
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢向小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.529873, 139.681473
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢向小学校
- 横浜市鶴見区矢向3-8-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス尻手から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢向小学校小学校452m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校521m
- 横浜市立矢向中学校中学校598m
- 横浜市立市場小学校小学校789m
- 横浜市立下末吉小学校小学校971m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所381m
- 矢向幼稚園幼稚園419m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム490m
- 川崎さいわい保育室(廃止)767m
- 幸いづみ保育園保育所772m
医療機関
- 林医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 小児科 皮膚科117m
- 氏原歯科医院歯科診療所・歯科119m
- 南武クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 アレルギー科 皮膚科 こう門科 リハビリ科126m
- 藤川耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科193m
- 尻手デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科264m
福祉施設
- ハッピーテラス尻手児童発達支援センター134m
- うしおだ老健やすらぎ介護保険等の施設270m
- 汐田総合病院無料低額診療施設297m
- サッカーあいだっく川崎児童福祉サービス施設339m
- ホーム希望障害者サービス施設381m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス尻手のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の他の建物
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