横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス
神奈川県横浜市神奈川区大野町1-25
JR横浜線 横浜駅 徒歩8分
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスは、2009年11月竣工、総戸数179戸の地上29階・地下1階建てRC造です。横浜駅から徒歩8分の大野町にあり、鑑定士による周辺の利用状況は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域とされています。
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1億3,046万円
73㎡は横浜市神奈川区大野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
178.7万円/㎡
+123%横浜市神奈川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は178.7万円/㎡で、73㎡なら推定価格は13,046万円が目安です。これは大野町の㎡単価中央値と同水準で、同町の成約住戸の築年中央値が2009年と、この建物の竣工年に一致することが背景にあります。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡とは差が大きく、駅至近の同エリアが区内で高い水準にあることを示します。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区大野町の成約㎡単価の中央値（178.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億3,046万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
178.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス | 2009年 | 8分 | — | 大野町 | 178.7万円/㎡ |
| 横浜ポートサイドプレイス | 2009年 | 7分 | 179戸 | 大野町 | 178.7万円/㎡ |
| プラウド横濱ヒルトップ | 2009年 | 9分 | 119戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| パークタワー横濱ポートサイド | 2008年 | 6分 | 258戸 | 金港町 | 192.5万円/㎡ |
| レグラス横浜ポートサイド | 2007年 | 8分 | 28戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| グローベルザスイート横浜プレミア | 2012年 | 4分 | 36戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
| グランシティ横浜西口 | 2004年 | 8分 | 45戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区大野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均134.9万円/㎡に対して+32%です。
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区大野町1-25
- 最寄駅
- JR横浜線 横浜駅 徒歩8分
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全179戸
- 階数
- 地下1階付 地上29階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.467442, 139.630096
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスから最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市神奈川区金港町６番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ホライゾンジャパンインターナショナルスクール各種学校17m
- 横浜医療専門学校専修学校418m
- 横浜市立幸ケ谷小学校小学校442m
- 横浜公務員＆ＩＴ会計専門学校専修学校611m
- 情報セキュリティ大学院大学大学617m
保育園・幼稚園
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園541m
- 神奈川幼稚園幼稚園832m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園839m
医療機関
- 医療法人社団ビバリータポートサイド女性総合クリニック診療所・内科 女性 内科 女性 心療 内科 美容 婦人科 精神科73m
- 中崎クリニック診療所・外科 脳神経 内科 リハビリテーション科 小児科73m
- 横浜ベイサイドデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科182m
- 井関医院診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 リハビリ科202m
- ポートサイド歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科202m
福祉施設
- ディーキャリア横浜東口オフィス障害者サービス施設73m
- ミラトレ横浜障害者サービス施設197m
- ブライズ横浜障害者サービス施設199m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 横浜北口キャンパス障害者サービス施設203m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス 横浜東口障害者サービス施設325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区大野町の他の建物
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