レグラス横浜ポートサイド
神奈川県横浜市神奈川区青木町4-15
JR横浜線 横浜駅 徒歩15分（1,166m）
レグラス横浜ポートサイドは、横浜市神奈川区青木町に建つ総戸数28戸、地上10階のRC造マンションです。2007年9月竣工で、JR横浜線 横浜駅から徒歩8分に位置します。周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域で、住戸数を抑えた小規模な建物です。
レグラス横浜ポートサイドの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,640万円
35㎡は横浜市神奈川区青木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
+30%横浜市神奈川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡、35㎡換算で推定価格3,640万円という目安です。青木町の成約中央値は74.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物より12年古くなります。築年差が単価差の背景にあり、神奈川区全体の80.2万円/㎡も上回る水準です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区青木町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区青木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグラス横浜ポートサイド | 2007年 | 15分 | — | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| ナビューレ横浜タワーレジデンス | 2007年 | 12分 | 390戸 | 金港町 | 192.5万円/㎡ |
| プラウド横濱ヒルトップ | 2009年 | 12分 | 119戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| 横浜ポートサイドプレイス | 2009年 | 15分 | 179戸 | 大野町 | 178.7万円/㎡ |
| グランシティ横浜西口 | 2004年 | 9分 | 45戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・ヨコハマタワーズタワー サウス | 2003年 | 18分 | 61戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| グローベルザスイート横浜プレミア | 2012年 | 8分 | 36戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
横浜市神奈川区青木町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均146.5万円/㎡に対して-49%です。
レグラス横浜ポートサイドの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区青木町4-15
- 最寄駅
- JR横浜線 横浜駅 徒歩15分（道路距離1,166m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.470341, 139.628754
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグラス横浜ポートサイドから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市神奈川区金港町６番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜医療専門学校専修学校158m
- 横浜市立幸ケ谷小学校小学校200m
- ホライゾンジャパンインターナショナルスクール各種学校339m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校横浜校専修学校381m
- 横浜市立青木小学校小学校403m
保育園・幼稚園
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園276m
- 神奈川幼稚園幼稚園490m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園512m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園1,400m
医療機関
- 青木クリニック診療所・整形外科30m
- 青木橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科48m
- 今井医院診療所・内科 胃腸科 泌尿器科84m
- あびこ消化器内科クリニック診療所・内科 内科 消化器94m
- 神奈川運輸業健康保険組合診療所診療所・内科141m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス 横浜東口障害者サービス施設105m
- ミラトレ横浜障害者サービス施設222m
- ブライズ横浜障害者サービス施設222m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 横浜北口キャンパス障害者サービス施設224m
- ヴィストキャリア横浜駅前障害者サービス施設257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レグラス横浜ポートサイドのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区青木町の他の建物
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