ナビューレ横浜タワーレジデンス
神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
JR横浜線 横浜駅 徒歩5分
ナビューレ横浜タワーレジデンスは、横浜駅から徒歩5分の金港町に建つ地上41階・地下2階、総戸数390戸のRC造タワーマンションです。2007年3月竣工で、金港町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域と鑑定されています。
ナビューレ横浜タワーレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億3,476万円
70㎡は横浜市神奈川区金港町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
192.5万円/㎡
+140%横浜市神奈川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は192.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格13,476万円です。これは金港町の成約㎡単価中央値と同水準で、横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡を大きく上回ります。竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と一致するため、築年による下落分が中央値と同程度に収まっている形です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区金港町の成約㎡単価の中央値（192.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
192.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナビューレ横浜タワーレジデンス | 2007年 | 5分 | — | 金港町 | 192.5万円/㎡ |
| レグラス横浜ポートサイド | 2007年 | 8分 | 28戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| パークタワー横濱ポートサイド | 2008年 | 6分 | 258戸 | 金港町 | 192.5万円/㎡ |
| 横浜ポートサイドプレイス | 2009年 | 7分 | 179戸 | 大野町 | 178.7万円/㎡ |
| プラウド横濱ヒルトップ | 2009年 | 9分 | 119戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| グランシティ横浜西口 | 2004年 | 8分 | 45戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・ヨコハマタワーズタワー サウス | 2003年 | 11分 | 61戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区金港町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.8万円/㎡に対して+84%です。
ナビューレ横浜タワーレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
- 最寄駅
- JR横浜線 横浜駅 徒歩5分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全390戸
- 階数
- 地下2階付 地上41階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.466892, 139.626587
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナビューレ横浜タワーレジデンスから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市神奈川区金港町６番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ホライゾンジャパンインターナショナルスクール各種学校307m
- 情報セキュリティ大学院大学大学322m
- 横浜医療専門学校専修学校375m
- 情報科学専門学校専修学校415m
- 横浜公務員＆ＩＴ会計専門学校専修学校416m
保育園・幼稚園
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園704m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園765m
- 神奈川幼稚園幼稚園813m
医療機関
- ベイクォーター眼科診療所・眼科85m
- ヨコハマデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 横浜ソーワクリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 糖尿病 内科 神経155m
- 医療法人社団ニューロアソシエイツ横浜脳神経内科診療所・内科 脳神経155m
- 医療法人社団同友会 横浜クリニック診療所・内科182m
福祉施設
- Ｎｅｕｒｏ Ｄｉｖｅ横浜障害者サービス施設208m
- さら就労塾＠ぽれぽれ／横浜障害者サービス施設209m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア横浜東口教室児童発達支援センター213m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 横浜北口キャンパス障害者サービス施設219m
- ブライズ横浜障害者サービス施設223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナビューレ横浜タワーレジデンスのよくある質問
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横浜市神奈川区横浜市神奈川区金港町の他の建物
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