クオス横浜パテラ
神奈川県横浜市神奈川区神奈川2丁目10-4
京急本線 京急東神奈川駅 徒歩7分（550m）
クオス横浜パテラは、2005年7月竣工、地上9階建て24戸のRC造マンションです。京急本線 京急東神奈川駅から徒歩9分で、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率400%の区画に位置します。同じ駅の周辺では戸数の少ない小規模な建物にあたります。
クオス横浜パテラの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,469万円
20㎡は横浜市神奈川区神奈川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.4万円/㎡
−8%横浜市神奈川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は73.4万円/㎡、20㎡なら推定価格1,469万円が目安です。神奈川2丁目周辺の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2016年で、本建物の竣工年が先行することがあります。築1年あたり3.25%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神奈川の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区神奈川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
京急東神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急東神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオス横浜パテラ | 2005年 | 7分 | — | 神奈川 | 105.0万円/㎡ |
| ザステーションタワー東神奈川 | 2004年 | 2分 | 112戸 | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
| コットンハーバータワーズシーイースト | 2006年 | 16分 | 126戸 | 橋本町 | 90.9万円/㎡ |
| グーディッシュ新子安 | 2006年 | 35分 | 95戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| ザ・ヨコハマタワーズ タワーイースト | 2003年 | 15分 | 385戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| 東白楽サニーコート | 2001年 | 10分 | 24戸 | 西神奈川 | 75.4万円/㎡ |
| プランヴェール東神奈川 | 1999年 | 5分 | 61戸 | 神奈川本町 | 86.7万円/㎡ |
横浜市神奈川区神奈川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均85.0万円/㎡に対して+23%です。
クオス横浜パテラの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神奈川2丁目10-4
- 最寄駅
- 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩7分（道路距離550m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,551人
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.473351, 139.633881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオス横浜パテラから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区神奈川２丁目１７番１５
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立幸ケ谷小学校小学校372m
- 横浜こども専門学校専修学校420m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校441m
- 大原法律公務員専門学校横浜校専修学校478m
- 横浜市立神奈川小学校小学校490m
保育園・幼稚園
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園315m
- 神奈川幼稚園幼稚園707m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園826m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園996m
- ニューライフ幼稚園幼稚園1,356m
医療機関
- 伊東歯科医院歯科診療所・歯科164m
- メンタルクリニックよこはま診療所・精神科 心療内科221m
- なかきどクリニック診療所・内科 泌尿器科 麻酔科253m
- 細田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正368m
- いけだ歯科醫院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正383m
福祉施設
- コペルプラス 東神奈川教室児童発達支援センター83m
- Ｋａｉｅｎ東神奈川障害者サービス施設86m
- 幸ヶ谷ひまわりハイツ障害者サービス施設343m
- ひまわりキッズα児童福祉サービス施設344m
- Ｕリーグ障害者サービス施設364m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオス横浜パテラのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神奈川の他の建物
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