レックス西寺尾ガーデンヒルズ
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾4丁目15-4
JR横浜線 大口駅 徒歩17分
レックス西寺尾ガーデンヒルズは、横浜市神奈川区西寺尾4丁目に建つ1997年8月竣工、総戸数61戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と低層寄りの規模で、JR横浜線大口駅からは徒歩17分。周辺は中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域です。
レックス西寺尾ガーデンヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,819万円
70㎡は横浜市神奈川区西寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
−50%横浜市神奈川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は40.3万円/㎡、70㎡換算で2,819万円が目安です。これは西寺尾の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1997年と本物件と一致します。一方、同じ大口駅圏で築年の近い建物には62.9万〜85.3万円/㎡の例もあり、駅距離や個別条件による差が表れています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価の中央値（40.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス西寺尾ガーデンヒルズ | 1997年 | 17分 | — | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン神之木公園 | 1997年 | 5分 | 61戸 | 神之木町 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新子安 | 1997年 | 5分 | 45戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| リミオガーデン横浜西寺尾 | 1997年 | 17分 | 59戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| クレアール横浜大口 | 1998年 | 4分 | 53戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| 大口東ガーデンハウス | 1998年 | 7分 | 41戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| グランドメゾン妙蓮寺 | 1998年 | 8分 | 48戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.0万円/㎡に対して-39%です。
レックス西寺尾ガーデンヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾4丁目15-4
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩17分
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 西寺尾第二小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.496395, 139.656158
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西寺尾第二小学校
- 横浜市神奈川区西寺尾2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス西寺尾ガーデンヒルズから最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜商科大学大学389m
- 横浜市立生麦中学校中学校451m
- 横浜市立錦台中学校中学校463m
- 横浜市立岸谷小学校小学校598m
- 法政大学国際高等学校高等学校646m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園582m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,210m
医療機関
- 神之木クリニック診療所・内科 小児科225m
- ふれあい鶴見ホスピタル病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 神経 外科 外科 脳神経 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 内科 血液 麻酔科 内科 ペインクリニック230m
- 緒方歯科医院歯科診療所・歯科375m
- 町田歯科医院歯科診療所・歯科434m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯科513m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ横浜西寺尾有料老人ホーム236m
- グループホーム 小さな夢障害者サービス施設317m
- グループホームもくせい障害者サービス施設324m
- あさくら苑新子安介護保険等の施設333m
- ラポール西寺尾介護保険等の施設433m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックス西寺尾ガーデンヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の他の建物
レックス西寺尾ガーデンヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。