ルクシェール横濱
神奈川県横浜市神奈川区青木町5-28
JR京浜東北線 神奈川駅 徒歩3分
ルクシェール横濱は、2017年4月竣工、地上11階建て・総戸数20戸のRC造マンションです。JR京浜東北線 神奈川駅から徒歩3分に位置し、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。20戸という小規模な建物である点が特徴です。
ルクシェール横濱の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,640万円
35㎡は横浜市神奈川区青木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
+30%横浜市神奈川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡、35㎡換算で推定3,640万円です。青木町の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、本物件は2017年竣工で、築年差が水準の違いに表れています。同駅の2017年築2件はいずれも100.0万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区青木町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区青木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
神奈川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神奈川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルクシェール横濱 | 2017年 | 3分 | — | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| レガルテ横濱ポートサイドレジデンス | 2017年 | 7分 | 23戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| セルアージュ横濱カレイド | 2018年 | 5分 | 46戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
| プラウド横浜幸ヶ谷 | 2019年 | 6分 | 59戸 | 幸ケ谷 | 142.4万円/㎡ |
| パレステージ横浜台町 | 2012年 | 4分 | 27戸 | 台町 | 80.0万円/㎡ |
| ハイズConfront横浜BAY | 2017年 | 8分 | 31戸 | 栄町 | 100.0万円/㎡ |
| クレイシア横浜ヴェール | 2020年 | 5分 | 44戸 | 青木町 | 74.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区青木町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.5万円/㎡に対して-31%です。
ルクシェール横濱の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区青木町5-28
- 最寄駅
- JR京浜東北線 神奈川駅 徒歩3分
- 竣工
- 2017年4月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幸ケ谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.471107, 139.628632
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸ケ谷小学校
- 横浜市神奈川区幸ケ谷1-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルクシェール横濱から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立幸ケ谷小学校小学校176m
- 横浜医療専門学校専修学校176m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校横浜校専修学校295m
- 横浜市立青木小学校小学校330m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校376m
保育園・幼稚園
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園225m
- 神奈川幼稚園幼稚園411m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園447m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園1,323m
医療機関
- 青木橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科38m
- 今井医院診療所・内科 胃腸科 泌尿器科40m
- 青木クリニック診療所・整形外科74m
- 神奈川運輸業健康保険組合診療所診療所・内科116m
- あびこ消化器内科クリニック診療所・内科 内科 消化器123m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス 横浜東口障害者サービス施設167m
- 幸ヶ谷ひまわりハイツ障害者サービス施設229m
- ひまわりキッズα児童福祉サービス施設234m
- ヴィストキャリア横浜駅前障害者サービス施設303m
- ブライズ横浜障害者サービス施設304m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルクシェール横濱のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区青木町の他の建物
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