ゼファー横濱サンコリーヌ神之木公園
神奈川県横浜市神奈川区神之木台12-1
JR横浜線 大口駅 徒歩8分
ゼファー横濱サンコリーヌ神之木公園は、2002年12月竣工、総戸数166戸の規模を持つRC造マンションです。地上11階・地下1階建てで、JR横浜線 大口駅から徒歩8分に位置します。周辺は一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第１種住居地域です。
ゼファー横濱サンコリーヌ神之木公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は横浜市神奈川区神之木台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−30%横浜市神奈川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築3年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡換算で3,640万円が目安です。神之木台の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、直近の取引住戸の築年中央値が2023年と新しいことが差の要因です。大口駅周辺の2001〜2004年築では34.3万〜85.3万円/㎡と幅があり、本物件はその中間帯に収まります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神之木台の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2023年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー横濱サンコリーヌ神之木公園 | 2002年 | 8分 | — | 神之木台 | 93.3万円/㎡ |
| ゼファー横濱サウサリート神之木公園A棟 | 2002年 | 7分 | 163戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| クリオ横浜大口参番館 | 2002年 | 15分 | 66戸 | 子安台 | 34.3万円/㎡ |
| ファーストクラス大口駅前 | 2001年 | 1分 | 24戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン横濱大口 | 2001年 | 4分 | 54戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| リブゼ横浜ファインモール | 2004年 | 4分 | 24戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ横濱新子安 | 2004年 | 7分 | 129戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区神之木台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.0万円/㎡に対して+64%です。
ゼファー横濱サンコリーヌ神之木公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神之木台12-1
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全166戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西寺尾第二小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.495113, 139.649826
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西寺尾第二小学校
- 横浜市神奈川区西寺尾2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー横濱サンコリーヌ神之木公園から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区神之木台１５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ゼファー横濱サンコリーヌ神之木公園のよくある質問
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