丸菱ロイヤルハイム神之木台
神奈川県横浜市神奈川区神之木台1-27
JR横浜線 大口駅 徒歩9分
丸菱ロイヤルハイム神之木台は、1983年3月竣工、地上4階建て35戸のRC造マンションです。JR横浜線大口駅から徒歩9分に位置します。4階建てで35戸という小規模な構成で、周辺は一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域です。
丸菱ロイヤルハイム神之木台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は横浜市神奈川区神之木台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−30%横浜市神奈川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築3年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,640万円です。神之木台の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2023年であることが背景にあります。築1年あたり3.25%の下落率を用いた推定で、大口駅周辺の1981年〜1985年築の物件が34.3万〜62.9万円/㎡に分布する範囲に収まります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神之木台の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区神之木台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2023年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸菱ロイヤルハイム神之木台 | 1983年 | 9分 | — | 神之木台 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松見町 | 1983年 | 8分 | 21戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| 日栄ハイム西寺尾 | 1983年 | 15分 | 24戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 中銀横浜大口マンシオン | 1982年 | 3分 | 26戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| 横浜ヒルパーク神の木ハイツ | 1982年 | 8分 | 27戸 | 神之木町 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション妙蓮寺第３ | 1985年 | 9分 | 31戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| ダイアパレス子安台 | 1981年 | 12分 | 20戸 | 子安台 | 34.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区神之木台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.5万円/㎡に対して+89%です。
丸菱ロイヤルハイム神之木台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神之木台1-27
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩9分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西寺尾小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.491833, 139.650833
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西寺尾小学校
- 横浜市神奈川区西寺尾2-5-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
丸菱ロイヤルハイム神之木台から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区入江２丁目２８０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立子安小学校小学校383m
- 横浜市立錦台中学校中学校462m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校754m
- 浅野中学校中学校768m
- 横浜市立生麦中学校中学校788m
保育園・幼稚園
- 一之宮幼稚園幼稚園577m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園918m
- 飯山幼稚園幼稚園1,272m
- 銀嶺幼稚園幼稚園1,464m
医療機関
- 加藤木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正203m
- 大口東総合病院病院・内科 小児科 外科 外科 整形 外科 形成 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 麻酔科 内科 神経 内科 老年289m
- アーチクリニック診療所・内科 内科 呼吸器295m
- 富田歯科医院歯科診療所・歯科300m
- 医療法人社団優美会奈良歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科320m
福祉施設
- カナプラワーク障害者サービス施設87m
- あすなろ荘障害者サービス施設127m
- ナザレ工房障害者サービス施設327m
- 横浜市神之木地域ケアプラザ相談所等の施設334m
- ナザレンホーム障害者サービス施設407m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,013m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
丸菱ロイヤルハイム神之木台のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神之木台の他の建物
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