日栄ハイム西寺尾
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目38-11
JR横浜線 大口駅 徒歩15分
日栄ハイム西寺尾は、1983年7月竣工、地上5階建て24戸のRC造マンションです。西寺尾2丁目の中古成約住戸の築年中央値が1997年である点と比べると、14年ほど築年が古い部類に入ります。周辺は戸建住宅に共同住宅が混在する住宅地域です。
日栄ハイム西寺尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,789万円
70㎡は横浜市神奈川区西寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−68%横浜市神奈川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、70㎡換算で約1,789万円が目安です。西寺尾の成約㎡単価中央値40.3万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.25%という神奈川区の下落傾向と、1983年という竣工年の古さがあります。大口駅周辺の同年代の建物では40.3万〜93.3万円/㎡の成約例があり、幅が大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価の中央値（40.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日栄ハイム西寺尾 | 1983年 | 15分 | — | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松見町 | 1983年 | 8分 | 21戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| 丸菱ロイヤルハイム神之木台 | 1983年 | 9分 | 35戸 | 神之木台 | 93.3万円/㎡ |
| 中銀横浜大口マンシオン | 1982年 | 3分 | 26戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| レクハイム神之木 | 1984年 | 6分 | 25戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 横浜ヒルパーク神の木ハイツ | 1982年 | 8分 | 27戸 | 神之木町 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション妙蓮寺第３ | 1985年 | 9分 | 31戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.1万円/㎡に対して-36%です。
日栄ハイム西寺尾の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目38-11
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩15分
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.501053, 139.650742
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日栄ハイム西寺尾から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校432m
- 横浜市立東高等学校高等学校453m
- 横浜市立錦台中学校中学校564m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校622m
- 横浜市立寺尾小学校小学校660m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園601m
- 飯山幼稚園幼稚園1,005m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,011m
- 銀嶺幼稚園幼稚園1,279m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,354m
医療機関
- 西寺尾歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科484m
- 町田歯科医院歯科診療所・歯科496m
- 香山歯科医院歯科診療所・歯科508m
- ユーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科529m
- めぐみ眼科クリニック診療所・眼科531m
福祉施設
- スマートキッズプラス鶴見児童福祉サービス施設199m
- フェローズガーデン西寺尾介護保険等の施設230m
- ライフコート西寺尾 介 護付有料老人ホーム さくらんぼ有料老人ホーム249m
- サンライズ・ヴィラ横 浜東寺尾有料老人ホーム326m
- 横浜市東寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設363m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館862m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日栄ハイム西寺尾のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の他の建物
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