レクハイム神之木
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目2-13
JR横浜線 大口駅 徒歩6分
レクハイム神之木は、JR横浜線大口駅から徒歩6分に建つ総戸数25戸のRC造5階建てです。1984年12月竣工で、西寺尾3丁目の住宅地に位置します。25戸という小規模な構成で、周辺は小規模住宅やアパートが混在する地域と鑑定されています。
レクハイム神之木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,848万円
70㎡は横浜市神奈川区西寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−67%横浜市神奈川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、70㎡換算で推定1,848万円が目安です。西寺尾の成約㎡単価の中央値40.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本建物は1984年築です。横浜市神奈川区では築1年あたり3.25%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価の中央値（40.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクハイム神之木 | 1984年 | 6分 | — | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 藤和大口コープ２ | 1984年 | 3分 | 88戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ神之木公園 | 1985年 | 7分 | 53戸 | 神之木町 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション松見町 | 1983年 | 8分 | 21戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション妙蓮寺第３ | 1985年 | 9分 | 31戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| 丸菱ロイヤルハイム神之木台 | 1983年 | 9分 | 35戸 | 神之木台 | 93.3万円/㎡ |
| 日栄ハイム西寺尾 | 1983年 | 15分 | 24戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.1万円/㎡に対して-36%です。
レクハイム神之木の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目2-13
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西寺尾第二小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.495869, 139.648193
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西寺尾第二小学校
- 横浜市神奈川区西寺尾2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクハイム神之木から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立錦台中学校中学校261m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校267m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校412m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校585m
- 横浜市立子安小学校小学校854m
保育園・幼稚園
- 京浜横浜幼稚園幼稚園871m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,038m
- 銀嶺幼稚園幼稚園1,062m
- 飯山幼稚園幼稚園1,268m
医療機関
- 神之木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 医療法人社団翠洋会長谷川医院診療所・内科 外科99m
- なかむら歯科・矯正・口腔外科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科153m
- 西寺尾歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
- ティース 横浜 Annex デンタル クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正295m
福祉施設
- 万葉のさと横浜有料老人ホーム50m
- Ｃａｆｅ Ｔｕｒｔｌｅ障害者サービス施設108m
- ナザレンホーム障害者サービス施設176m
- 横浜市神之木地域ケアプラザ相談所等の施設209m
- ナザレ工房障害者サービス施設216m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクハイム神之木のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の他の建物
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