ネオマイム横浜神之木公園
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目22-22
JR横浜線 大口駅 徒歩13分
ネオマイム横浜神之木公園は、2002年7月竣工、総戸数42戸、地上4階のRC造マンションです。西寺尾3丁目のローム台地に位置し、鑑定士は周辺を小規模住宅とアパートが混在する住宅地域と評価しています。第２種中高層住居専用地域で容積率は150%です。
ネオマイム横浜神之木公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,317万円
70㎡は横浜市神奈川区西寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−41%横浜市神奈川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,317万円が目安です。西寺尾の成約㎡単価の中央値40.3万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値1997年に対し本建物が2002年竣工と新しい点があります。区全体の80.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価の中央値（40.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム横浜神之木公園 | 2002年 | 13分 | — | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| ゼファー横濱サウサリート神之木公園A棟 | 2002年 | 7分 | 163戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| ゼファー横濱サンコリーヌ神之木公園 | 2002年 | 8分 | 166戸 | 神之木台 | 93.3万円/㎡ |
| クリオ横浜大口参番館 | 2002年 | 15分 | 66戸 | 子安台 | 34.3万円/㎡ |
| ファーストクラス大口駅前 | 2001年 | 1分 | 24戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン横濱大口 | 2001年 | 4分 | 54戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| リブゼ横浜ファインモール | 2004年 | 4分 | 24戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-35%です。
ネオマイム横浜神之木公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目22-22
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩13分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 西寺尾第二小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.497864, 139.652206
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西寺尾第二小学校
- 横浜市神奈川区西寺尾2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム横浜神之木公園から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立錦台中学校中学校233m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校542m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校589m
- 横浜商科大学大学669m
- 横浜市立寺尾小学校小学校807m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園863m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園977m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園1,294m
- 銀嶺幼稚園幼稚園1,384m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,385m
医療機関
- 神之木クリニック診療所・内科 小児科242m
- 町田歯科医院歯科診療所・歯科447m
- 神之木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科462m
- 西寺尾歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科480m
- 医療法人社団翠洋会長谷川医院診療所・内科 外科496m
福祉施設
- ラポール西寺尾介護保険等の施設57m
- そんぽの家Ｓ横浜西寺尾有料老人ホーム206m
- ライフコート西寺尾 介 護付有料老人ホーム さくらんぼ有料老人ホーム242m
- フェローズガーデン西寺尾介護保険等の施設264m
- スマートキッズプラス鶴見児童福祉サービス施設336m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館646m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム横浜神之木公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の他の建物
ネオマイム横浜神之木公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。