ルピナス西寺尾弐番館
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾4丁目7-16
JR横浜線 大口駅 徒歩14分
ルピナス西寺尾弐番館は、1998年2月竣工、総戸数54戸、地上5階建てのRC造マンションです。JR横浜線大口駅から徒歩14分の第２種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模住宅やアパートが混在する住宅地域としています。
ルピナス西寺尾弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,913万円
70㎡は横浜市神奈川区西寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−48%横浜市神奈川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,913万円という目安です。西寺尾の成約42件の㎡単価中央値40.3万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1997年に対し本建物は1998年築と近いことが背景にあります。一方、神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価の中央値（40.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス西寺尾弐番館 | 1998年 | 14分 | — | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| 横浜大口パークホームズ | 1998年 | 1分 | 76戸 | 神之木町 | 62.9万円/㎡ |
| クレアール横浜大口 | 1998年 | 4分 | 53戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| 大口東ガーデンハウス | 1998年 | 7分 | 41戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| グランドメゾン妙蓮寺 | 1998年 | 8分 | 48戸 | 大口仲町 | 49.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新子安 | 1997年 | 5分 | 45戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| リミオガーデン横浜西寺尾 | 1997年 | 17分 | 59戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.0万円/㎡に対して-39%です。
ルピナス西寺尾弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾4丁目7-16
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 西寺尾第二小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.499462, 139.652496
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西寺尾第二小学校
- 横浜市神奈川区西寺尾2-15-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス西寺尾弐番館から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立錦台中学校中学校408m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校545m
- 横浜市立東高等学校高等学校636m
- 横浜商科大学大学646m
- 横浜市立寺尾小学校小学校649m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園816m
- 飯山幼稚園幼稚園825m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,244m
- 銀嶺幼稚園幼稚園1,411m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,414m
医療機関
- 町田歯科医院歯科診療所・歯科343m
- 神之木クリニック診療所・内科 小児科393m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯科440m
- 西寺尾歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科531m
- 神之木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科601m
福祉施設
- スマートキッズプラス鶴見児童福祉サービス施設157m
- ラポール西寺尾介護保険等の施設216m
- そんぽの家Ｓ横浜西寺尾有料老人ホーム241m
- ライフコート西寺尾 介 護付有料老人ホーム さくらんぼ有料老人ホーム245m
- フェローズガーデン西寺尾介護保険等の施設251m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館649m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス西寺尾弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の他の建物
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