ビッグヴァンヒルズ上星川
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目36-8
相鉄本線 星川駅 徒歩16分
ビッグヴァンヒルズ上星川は、1989年3月竣工、総戸数30戸、地上4階のRC造マンションです。羽沢南2丁目で相鉄本線星川駅から徒歩16分に位置し、4階建て30戸という小規模な構成が、周辺で取引される住戸の平均的な築年より古い年代の建物であることと合わせて特徴になります。
ビッグヴァンヒルズ上星川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,239万円
60㎡は横浜市神奈川区羽沢南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−53%横浜市神奈川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
羽沢南の成約㎡単価の中央値は50.0万円/㎡ですが、本建物の推定㎡単価は37.3万円/㎡と下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより9年古い点が主な要因です。横浜市神奈川区の成約2,008件から得られた築1年あたり3.25%の下落率を用いた推定で、60㎡なら2,239万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区羽沢南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ビッグヴァンヒルズ上星川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目36-8
- 最寄駅
- 相鉄本線 星川駅 徒歩16分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.477001, 139.581863
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区上星川2-51-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァンヒルズ上星川から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上星川小学校小学校361m
- 聖ヶ丘保育専門学校専修学校621m
- 横浜市立常盤台小学校小学校925m
- 横浜国立大学大学1,017m
- 横浜市立上菅田特別支援学校特別支援学校1,185m
保育園・幼稚園
- 上星川幼稚園幼稚園785m
- 育和幼稚園幼稚園854m
- 青葉幼稚園幼稚園1,363m
医療機関
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科292m
- なかむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科419m
- ときた内科クリニック診療所・内科 小児科 内科 循環器460m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 横浜保土ケ谷中央病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 腎臓 内科 神経 内科 糖尿病 外科 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 血管 外科 脳神経 外科 乳腺 外科 整形 外科 形成 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科 歯科 口腔外科485m
- 医療法人社団静心会常盤台病院病院・精神科750m
福祉施設
- ホームステーションらいふ羽沢横浜国大有料老人ホーム275m
- こぱんはうすさくら 保土ヶ谷教室児童発達支援センター387m
- セントケアホーム保土ヶ谷介護保険等の施設415m
- 放課後等デイサービス ちあふるはーと羽沢横浜国大児童福祉サービス施設427m
- グループホーム アンダール障害者サービス施設497m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグヴァンヒルズ上星川のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。