三港マンション
神奈川県横浜市神奈川区松本町4丁目28-20
東急東横線 反町駅 徒歩6分
三港マンションは、1979年12月に竣工した地上4階・総戸数7戸のRC造マンションです。東急東横線の反町駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置します。7戸という小規模な建物で、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
三港マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,772万円
55㎡は横浜市神奈川区松本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−37%横浜市神奈川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,772万円です。松本町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2014年で、1979年竣工の本物件との築年差が大きいことが要因です。横浜市神奈川区では築1年あたり3.25%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松本町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
反町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
反町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三港マンション | 1979年 | 6分 | — | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| トーアビル | 1979年 | 3分 | 20戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| いしのハイツ高島台 | 1979年 | 5分 | 14戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| シャンボール反町 | 1980年 | 3分 | 23戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| 反町スカイビレッジ | 1974年 | 10分 | 16戸 | 栗田谷 | 68.8万円/㎡ |
| 横浜西パークホームズ | 1986年 | 14分 | 27戸 | 沢渡 | 29.1万円/㎡ |
| グローリア初穂横浜 | 1987年 | 13分 | 83戸 | 鶴屋町 | 236.4万円/㎡ |
横浜市神奈川区松本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.1万円/㎡に対して-19%です。
三港マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松本町4丁目28-20
- 最寄駅
- 東急東横線 反町駅 徒歩6分
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.476734, 139.620071
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三港マンションから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷２６番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立栗田谷中学校中学校389m
- 捜真女学校中学部中学校496m
- 捜真女学校高等学部高等学校499m
- 横浜市立松本中学校中学校543m
- 捜真小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち保育所548m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所564m
- 神奈川幼稚園幼稚園618m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園1,078m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,095m
医療機関
- ガーデン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科136m
- 長沼歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- 高橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科275m
- みどりレディースクリニック横浜診療所・産婦人科 内科 女性324m
- いいじま内科クリニック診療所・内科 リウマチ科324m
福祉施設
- ＲＤＰ横浜障害者サービス施設29m
- アイム障害者サービス施設98m
- ジョブネット横浜障害者サービス施設101m
- カルチャーズデイ 反町児童発達支援センター214m
- こぴーぬ反町ルーム児童福祉サービス施設275m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館858m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三港マンションのよくある質問
周辺の建物
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