ケーティーケーハイツ
神奈川県横浜市神奈川区松本町3丁目27-1
東急東横線 反町駅 徒歩5分
ケーティーケーハイツは、東急東横線反町駅から徒歩5分に立つ総戸数12戸、地上5階の鉄骨造マンションです。1990年1月竣工で、周辺は小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。12戸という小規模さが、同じ駅の建物のなかでも目を引く点です。
ケーティーケーハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,772万円
55㎡は横浜市神奈川区松本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−37%横浜市神奈川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、55㎡換算で推定2,772万円です。松本町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、1990年竣工の当物件とは差があります。神奈川区の成約では築1年あたり3.25%の下落傾向が見られ、この築年差が水準の主な理由です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松本町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区松本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
反町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
反町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ケーティーケーハイツ | 1990年 | 5分 | — | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| ラパルフェドリュミエール | 1990年 | 3分 | 17戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| 横浜高島台シティハウス | 1990年 | 5分 | 6戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| パーソネージュ横浜 | 1990年 | 12分 | 21戸 | 斎藤分町 | 100.0万円/㎡ |
| スターホームズ横浜反町 | 1991年 | 7分 | 9戸 | 旭ケ丘 | 20.0万円/㎡ |
| NICアーバンスピリッツ横浜反町 | 1988年 | 2分 | 34戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| 白楽センチュリーフラット | 1988年 | 11分 | 27戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区松本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.8万円/㎡に対して+19%です。
ケーティーケーハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区松本町3丁目27-1
- 最寄駅
- 東急東横線 反町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.476326, 139.620926
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ケーティーケーハイツから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市神奈川区松本町２丁目１８番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立栗田谷中学校中学校320m
- 捜真女学校中学部中学校546m
- 捜真女学校高等学部高等学校548m
- 横浜市立青木小学校小学校582m
- 神奈川学園高等学校高等学校610m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち保育所459m
- 神奈川幼稚園幼稚園529m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所637m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園989m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,162m
医療機関
- 長沼歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 高橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科211m
- ガーデン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科211m
- 松本町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科236m
- みどりレディースクリニック横浜診療所・産婦人科 内科 女性237m
福祉施設
- ジョブネット横浜障害者サービス施設12m
- アイム障害者サービス施設12m
- ＲＤＰ横浜障害者サービス施設61m
- カルチャーズデイ 反町児童発達支援センター128m
- こぴーぬ反町ルーム児童福祉サービス施設188m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ケーティーケーハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区松本町の他の建物
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