サンヴェール伊勢佐木町
神奈川県横浜市中区伊勢佐木町7丁目152
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩4分（286m）
サンヴェール伊勢佐木町は、1997年1月竣工、総戸数163戸、地上14階・地下1階のSRC造マンションです。阪東橋駅から徒歩3分の商業地域に位置し、周辺は小売店舗や飲食店が建ち並ぶ利用状況です。同じ駅圏の同年代物件と比べ、163戸という規模は大きめです。
サンヴェール伊勢佐木町の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,684万円
25㎡は横浜市中区伊勢佐木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−23%横浜市中区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
伊勢佐木町の成約は㎡単価の中央値が60.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1993年です。本建物は竣工1997年でこの中央値より新しく、推定㎡単価は67.4万円/㎡と町名水準を上回ります。同じ駅の1990年代〜2000年代築の建物は60.0〜65.5万円/㎡に収まっており、推定値は横浜市中区全体の87.1万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区伊勢佐木町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区伊勢佐木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール伊勢佐木町 | 1997年 | 4分 | — | 伊勢佐木町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ伊勢佐木モール | 1998年 | 3分 | 51戸 | 伊勢佐木町 | 60.0万円/㎡ |
| 広洋フォルム大通り公園 | 1993年 | 2分 | 42戸 | 弥生町 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜大通り公園第３ | 1992年 | 3分 | 118戸 | 曙町 | 65.5万円/㎡ |
| マイキャッスル横濱大通り公園 | 2001年 | 4分 | 32戸 | 弥生町 | 62.5万円/㎡ |
| グランドガーラ横浜伊勢佐木町 | 2003年 | 3分 | 127戸 | 伊勢佐木町 | 60.0万円/㎡ |
| ストーク伊勢佐木７番館 | 1990年 | 6分 | 22戸 | 伊勢佐木町 | 60.0万円/㎡ |
横浜市中区伊勢佐木町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均64.0万円/㎡に対して-6%です。
サンヴェール伊勢佐木町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区伊勢佐木町7丁目152
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全163戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,424人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 老松中学校
- 緯度経度
- 35.438057, 139.622833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 横浜市西区東ケ丘59
- 中学校
- 老松中学校
- 横浜市西区老松町27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール伊勢佐木町から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市中区伊勢佐木町６丁目１４６番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南吉田小学校小学校379m
- 関東学院小学校小学校466m
- 関東学院中学校中学校493m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校523m
- あずま工科専門学校専修学校524m
保育園・幼稚園
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園501m
- 聖母幼稚園幼稚園633m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園687m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園734m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園828m
医療機関
- 海野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 医療法人社団清龍会 横浜市・中区阪東橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正97m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科107m
- 医療法人社団義心会 広瀬歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
福祉施設
- アレッタ児童デイサービス阪東橋児童福祉サービス施設91m
- チャレンジラボ障害者サービス施設156m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー黄金町児童福祉サービス施設162m
- グループホームクロスハート南･ 横浜介護保険等の施設172m
- 横浜ＳＳＪ久保山・戸塚事業所障害者サービス施設204m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール伊勢佐木町のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区伊勢佐木町の他の建物
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