上大岡北パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市南区大岡3丁目6-2
京急本線 上大岡駅 徒歩13分
上大岡北パークホームズ弐番館は、1990年6月竣工、地上5階建て・総戸数13戸のRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩13分に位置し、周辺は店舗や事務所、マンションが混在する準工業地域にあたります。戸数13戸という小規模な構成が特徴です。
上大岡北パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,671万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−31%横浜市南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円で、65㎡換算の推定価格は2,671万円です。大岡の成約㎡単価の中央値47.1万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物がそれより築古であることが要因です。同駅で築年が近い建物の成約単価は47.1万円台と72.0万円台に分かれており、推定値は下側の水準に近い位置づけです。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡北パークホームズ弐番館 | 1990年 | 13分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 上大岡西パークホームズ | 1990年 | 10分 | 34戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 上大岡北パークホームズ壱番館 | 1990年 | 13分 | 15戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| エステスクエア上大岡 | 1991年 | 10分 | 34戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ヴィラコート上大岡 | 1989年 | 13分 | 9戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ上大岡 | 1991年 | 14分 | 54戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| コスモ上大岡サニーウイングＢ棟 | 1989年 | 19分 | 138戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.0万円/㎡に対して-35%です。
上大岡北パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡3丁目6-2
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩13分
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤の木小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.417770, 139.600891
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の木小学校
- 横浜市南区大岡4-10-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡北パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
上大岡北パークホームズ弐番館のよくある質問
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