ライオンズヒルズ上大岡
神奈川県横浜市南区大岡4丁目4-1
京急本線 上大岡駅 徒歩14分
ライオンズヒルズ上大岡は、京急本線上大岡駅から徒歩14分の位置に建つ地上3階・54戸のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域にあり、容積率100%という低層限定の枠組みの中で、丘陵地に3階建てとして計画された点が特徴です。
ライオンズヒルズ上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,764万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
−29%横浜市南区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は42.5万円/㎡、65㎡換算で2,764万円が目安です。大岡の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、1991年11月竣工の本物件がそれより築古になるためです。同じ上大岡駅の1989〜1991年築では47.1万円/㎡と72.0万円/㎡に分かれており、推定値は前者に近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ上大岡 | 1991年 | 14分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| エステスクエア上大岡 | 1991年 | 11分 | 34戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 上大岡北パークホームズ壱番館 | 1990年 | 13分 | 15戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 上大岡西パークホームズ | 1990年 | 12分 | 34戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 上大岡北パークホームズ弐番館 | 1990年 | 15分 | 13戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ヴィラコート上大岡 | 1989年 | 13分 | 9戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| コスモ上大岡サニーウィングＡ棟 | 1989年 | 19分 | 138戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.0万円/㎡に対して-35%です。
ライオンズヒルズ上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡4丁目4-1
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩14分
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約126,210人
- 小学校区
- 藤の木小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.413475, 139.603439
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の木小学校
- 横浜市南区大岡4-10-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ上大岡から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
神奈川県横浜市南区大岡５丁目１２６５番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤の木小学校小学校182m
- 横浜市立藤の木中学校中学校396m
- 横浜市立南小学校小学校760m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校846m
- 横浜市立桜岡小学校小学校881m
保育園・幼稚園
- 育美幼稚園幼稚園728m
- くるみ幼稚園幼稚園893m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,130m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,252m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,286m
医療機関
- ともともクリニック診療所・内科 内科 漢方 内科 糖尿病199m
- 坂田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科420m
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯科467m
- 特別養護老人ホーム白朋苑医務室診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科473m
- 曽根歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科502m
福祉施設
- 花物語みなみ介護保険等の施設339m
- サティエ上大岡有料老人ホーム495m
- 白朋苑介護保険等の施設524m
- コペルプラス 上大岡教室児童発達支援センター589m
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設688m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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