ルセアン白妙
神奈川県横浜市南区白妙町4丁目43-17
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩5分（383m）
ルセアン白妙は、阪東橋駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数23戸のSRC造5階建てです。1981年3月竣工で、高層の店舗兼共同住宅が並ぶ区域に位置します。23戸という小規模な建物である点が、同じ駅周辺の物件との違いです。
ルセアン白妙の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,245万円
30㎡は横浜市南区白妙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−30%横浜市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡で、30㎡なら推定価格1,245万円が目安です。白妙町の成約㎡単価の中央値62.7万円/㎡、横浜市南区全体の59.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1993年に対し本物件は1981年竣工で、築1年あたり3.43%の下落率が反映された水準です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区白妙町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区白妙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルセアン白妙 | 1981年 | 5分 | — | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| ダイアパレス大通り公園 | 1981年 | 6分 | 27戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション万世町 | 1980年 | 5分 | 30戸 | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
| ハイツ中村橋 | 1982年 | 12分 | 23戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| サンコート大通り公園横浜阪東橋 | 1984年 | 1分 | 81戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| ハイマート横浜 | 1985年 | 15分 | 87戸 | 山谷 | 47.5万円/㎡ |
| ストーク横浜医大前 | 1986年 | 5分 | 23戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
横浜市南区白妙町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均73.7万円/㎡に対して-15%です。
ルセアン白妙の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区白妙町4丁目43-17
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩5分（道路距離383m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,424人
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.434967, 139.624786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルセアン白妙から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区高根町３丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校141m
- 横浜市立中村小学校小学校243m
- 横浜市立南吉田小学校小学校246m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校254m
- 地域医療機能推進機構横浜中央病院附属看護専門学校専修学校514m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園777m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園788m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園835m
- 聖母幼稚園幼稚園874m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園1,078m
医療機関
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科38m
- あかりクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科48m
- 医療法人社団鴻鵠会 睦町クリニック診療所・内科 外科 内科 消化器 外科 肛門49m
- サラクリニック診療所・内科 産婦人科49m
- 医療法人アリア 大沼皮フ科診療所・皮膚科49m
福祉施設
- 横浜市浦舟地域ケアプラザ相談所等の施設138m
- 横浜市浦舟ホーム介護保険等の施設140m
- 横浜市天神ホーム介護保険等の施設145m
- 中央児童相談所 (鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区)相談所等の施設161m
- ＴＡＫＵＭＩ阪東橋児童発達支援センター197m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルセアン白妙のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区白妙町の他の建物
ルセアン白妙の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。