コスモ井土ヶ谷グランヒルズ
神奈川県横浜市南区永田北2丁目31-3
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩18分
コスモ井土ヶ谷グランヒルズは、1991年3月竣工、総戸数80戸・地上10階のSRC造マンションです。京急本線井土ヶ谷駅から徒歩18分で、建蔽率50%・容積率100%の第１種低層住居専用地域に位置します。丘陵地形の高台にあり、周辺は中小規模の一般住宅が中心です。
コスモ井土ヶ谷グランヒルズの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,591万円
68㎡は横浜市南区永田北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−61%横浜市南区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、68㎡換算で推定価格1,591万円という目安です。永田北の成約㎡単価の中央値20.4万円/㎡を上回る一方、同じ井土ヶ谷駅で築年が近いパークノヴァ横浜井土ケ谷の53.3万円/㎡などとは差があります。駅から徒歩18分という距離が水準に影響しています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田北の成約㎡単価の中央値（20.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永田北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
790万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
20.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ井土ヶ谷グランヒルズ | 1991年 | 18分 | — | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| パークノヴァ横浜井土ケ谷 | 1991年 | 1分 | 79戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| 横浜南ダイカンプラザシティ | 1991年 | 5分 | 52戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館 | 1990年 | 4分 | 67戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ウインベルコーラス井土ヶ谷 | 1992年 | 5分 | 26戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| アドミール横浜永田台 | 1990年 | 19分 | 28戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第７ | 1989年 | 5分 | 24戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
横浜市南区永田北の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.0万円/㎡に対して-55%です。
コスモ井土ヶ谷グランヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田北2丁目31-3
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩18分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 永田小学校
- 中学校区
- 永田中学校
- 緯度経度
- 35.435204, 139.588577
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永田小学校
- 横浜市南区永田北2-6-12
- 中学校
- 永田中学校
- 横浜市南区永田みなみ台7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ井土ヶ谷グランヒルズから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田北２丁目５５５番３５９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立永田中学校中学校243m
- 横浜市立永田小学校小学校276m
- 横浜市立永田台小学校小学校276m
- 横浜市立瀬戸ケ谷小学校小学校703m
- 横浜市立六つ川小学校小学校803m
保育園・幼稚園
- 南聖心幼稚園幼稚園507m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所685m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園686m
- 南白ゆり幼稚園幼稚園755m
- 仲よし幼稚園幼稚園873m
医療機関
- 近藤ひふ科医院診療所・皮膚科296m
- 永田北アット歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科312m
- 北詰歯科医院歯科診療所・歯科329m
- 林歯科分院歯科診療所・歯科363m
- 室井内科クリニック診療所・内科 内科 消化器373m
福祉施設
- セントケアRe-has永田台老人短期入所施設203m
- ミモザ横浜永田北介護保険等の施設377m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ永田台公 園有料老人ホーム405m
- サンハイツ横浜障害者サービス施設586m
- 横浜市永田地域ケアプラザ相談所等の施設658m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ井土ヶ谷グランヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田北の他の建物
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