NICハイム上大岡第３
神奈川県横浜市南区大岡4丁目37-14
京急本線 上大岡駅 徒歩14分
NICハイム上大岡第３は、京急本線上大岡駅から徒歩14分の大岡4丁目に建つ、総戸数27戸・地上5階のRC造マンションです。1983年11月竣工で、大岡の取引住戸の築年中央値1994年より古い世代にあたります。丘陵地の第１種住居地域に位置します。
NICハイム上大岡第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,101万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−46%横浜市南区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,101万円という目安です。大岡の㎡単価中央値47.1万円/㎡を下回る水準で、これは竣工から年数が経っていることが主な要因です。横浜市南区の成約1,690件から得た築1年あたり3.43%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| NICハイム上大岡第３ | 1983年 | 14分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| NICハイム上大岡第５ | 1983年 | 12分 | 24戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第５ | 1983年 | 24分 | 24戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 上大岡ハイム | 1975年 | 16分 | 14戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 南永田団地１－５号棟 | 1974年 | 18分 | 178戸 | 永田みなみ台 | 15.3万円/㎡ |
| ニックハイム上大岡第３ | 1983年 | 13分 | 27戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| シティコープ上大岡２ | 1984年 | 14分 | 14戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.3万円/㎡に対して+9%です。
NICハイム上大岡第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡4丁目37-14
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩14分
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤の木小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.409138, 139.606216
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の木小学校
- 横浜市南区大岡4-10-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
NICハイム上大岡第３から最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤の木中学校中学校165m
- 横浜市立藤の木小学校小学校384m
- 横浜市立汐見台中学校中学校533m
- 横浜市立上大岡小学校小学校554m
- 横浜市立山王台小学校小学校746m
保育園・幼稚園
- 汐見台西幼稚園幼稚園669m
- 汐見台東幼稚園幼稚園733m
- 育美幼稚園幼稚園923m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園959m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,343m
医療機関
- ともともクリニック診療所・内科 内科 漢方 内科 糖尿病444m
- 坂田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科465m
- 医療法人社団志摩医院診療所・内科 小児科502m
- 汐見台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科508m
- 冨野医院診療所・内科 小児科 放射線科623m
福祉施設
- サティエ上大岡有料老人ホーム797m
- 白朋苑介護保険等の施設849m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設850m
- 花物語みなみ介護保険等の施設881m
- コペルプラス 上大岡教室児童発達支援センター889m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
NICハイム上大岡第３のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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