ニックハイム上大岡第３
神奈川県横浜市南区大岡４丁目
上大岡駅 徒歩13分
ニックハイム上大岡第３は、横浜市南区大岡４丁目に1983年11月に竣工した地上5階・総戸数27戸のRC造マンションです。上大岡駅から徒歩13分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率100%という低密度な区画に建っています。
ニックハイム上大岡第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,101万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−46%横浜市南区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、65㎡換算で推定2,101万円です。大岡の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本物件が1983年竣工という差があります。南区では築1年あたり3.43%の下落傾向が見られ、この築年差が単価差に表れています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム上大岡第３ | 1983年 | 13分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| NICハイム上大岡第５ | 1983年 | 12分 | 24戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第５ | 1983年 | 24分 | 24戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 上大岡ハイム | 1975年 | 16分 | 14戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 南永田団地１－６号棟 | 1974年 | 18分 | 44戸 | 永田みなみ台 | 15.3万円/㎡ |
| NICハイム上大岡第３ | 1983年 | 14分 | 27戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| シティコープ上大岡２ | 1984年 | 14分 | 14戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.3万円/㎡に対して+9%です。
ニックハイム上大岡第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡４丁目
- 最寄駅
- 上大岡駅 徒歩13分
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 藤の木小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.411331, 139.603851
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の木小学校
- 横浜市南区大岡4-10-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム上大岡第３から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤の木小学校小学校162m
- 横浜市立藤の木中学校中学校214m
- 横浜市立上大岡小学校小学校751m
- 横浜市立汐見台中学校中学校839m
- 横浜市立桜岡小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- 育美幼稚園幼稚園843m
- 汐見台西幼稚園幼稚園890m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,055m
- くるみ幼稚園幼稚園1,084m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,249m
医療機関
- ともともクリニック診療所・内科 内科 漢方 内科 糖尿病252m
- 坂田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科425m
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯科454m
- 特別養護老人ホーム白朋苑医務室診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科516m
- 冨野医院診療所・内科 小児科 放射線科571m
福祉施設
- サティエ上大岡有料老人ホーム517m
- 白朋苑介護保険等の施設564m
- 花物語みなみ介護保険等の施設577m
- コペルプラス 上大岡教室児童発達支援センター616m
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設692m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム上大岡第３のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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