ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目132-6
京急本線 弘明寺駅 徒歩5分
ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟は、1984年3月竣工、総戸数127戸の中規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置します。丘陵地の立地で、京急本線弘明寺駅から徒歩5分の距離にあります。
ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,874万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−52%横浜市南区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,874万円です。六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡は上回るものの、横浜市南区全体の59.5万円/㎡を下回ります。南区では築1年あたり3.43%の下落傾向があり、1984年竣工という築年が水準に影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟 | 1984年 | 5分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ヒルズ横浜南ガーデニア | 1984年 | 5分 | 127戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション弘明寺第５ | 1984年 | 8分 | 17戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 弘明寺フラワーマンション３ | 1984年 | 10分 | 12戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| グレイス弘明寺第２ | 1983年 | 2分 | 22戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| ニックライブハイム弘明寺 | 1985年 | 5分 | 43戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| シティコープ弘明寺 | 1983年 | 5分 | 20戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.0万円/㎡に対して-60%です。
ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目132-6
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩5分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.426334, 139.591858
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川１丁目８２番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、金融機関等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南中学校中学校486m
- 神奈川県立横浜国際高等学校高等学校547m
- 横浜市立永田台小学校小学校754m
- 横浜市立六つ川小学校小学校764m
- 横浜市立大岡小学校小学校817m
保育園・幼稚園
- マヤ幼稚園幼稚園94m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所527m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園531m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園689m
- 南白ゆり幼稚園幼稚園761m
医療機関
- ナガタ歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児93m
- 横浜神経内科・内科クリニック診療所・内科 脳神経 内科172m
- テイ歯科医院歯科診療所・歯科183m
- 清水医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科262m
- 弘明寺整形外科リハビリテーションクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科270m
福祉施設
- ドリーム弘明寺障害者サービス施設225m
- 放課後等デイサービス とことこ弘明寺教室児童福祉サービス施設229m
- アイパーク ∞０有料老人ホーム313m
- 横浜市永田地域ケアプラザ相談所等の施設413m
- 南永田桜樹の森介護保険等の施設553m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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