サングレイス弘明寺弐番館
神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目75-2
京急本線 弘明寺駅 徒歩26分
サングレイス弘明寺弐番館は、1994年12月竣工、総戸数25戸・地上5階のRC造マンションです。京急本線弘明寺駅から徒歩26分と駅からは離れ、鑑定評価では一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域に位置します。
サングレイス弘明寺弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−43%横浜市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,210万円という目安です。六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1979年で、本物件のほうが新しいためです。一方、南区全体の59.5万円/㎡は下回り、同じ駅の1993〜1995年築の建物とも幅があります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイス弘明寺弐番館 | 1994年 | 26分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ポートハイム弘明寺第5 | 1994年 | 5分 | 16戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| 上大岡パークホームズ | 1994年 | 10分 | 88戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| サングレイス弘明寺壱番館 | 1994年 | 20分 | 22戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス横浜弘明寺 | 1995年 | 2分 | 37戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ弘明寺 | 1993年 | 5分 | 28戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| ストークマンション弘明寺 | 1993年 | 5分 | 41戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.3万円/㎡に対して-58%です。
サングレイス弘明寺弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目75-2
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩26分
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 六つ川台小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.426712, 139.578766
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川台小学校
- 横浜市南区六ツ川3-65-9
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイス弘明寺弐番館から最も近い標準地（約482m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目１４９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立六つ川西小学校小学校220m
- 横浜市立六ツ川中学校中学校248m
- 横浜市立六つ川台小学校小学校276m
- 神奈川県立横浜南支援学校特別支援学校435m
- 横浜市立六つ川小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- 南白ゆり幼稚園幼稚園584m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園805m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所809m
- 平戸幼稚園幼稚園1,085m
- マヤ幼稚園幼稚園1,162m
医療機関
- 六ツ川眼科医院診療所・眼科19m
- 泉谷内科医院診療所・内科26m
- 六ツ川耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科39m
- 林田歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科82m
- 谷内歯科医院歯科診療所・歯科87m
福祉施設
- たまてばこ介護保険等の施設424m
- あいの木にじ障害者サービス施設447m
- レストア横浜介護保険等の施設447m
- ＧＨソシオ横浜南障害者サービス施設455m
- マーウェーズ児童福祉サービス施設480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイス弘明寺弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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