保土ヶ谷常盤公園パークホームズ
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台31-5
相鉄本線 和田町駅 徒歩15分
保土ヶ谷常盤公園パークホームズは、1990年3月竣工、総戸数25戸の地上5階RC造マンションです。常盤台の成約住戸の築年中央値1997年より古く、戸数も小規模にとどまります。相鉄本線和田町駅から徒歩15分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
保土ヶ谷常盤公園パークホームズの相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,696万円
88㎡は横浜市保土ケ谷区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.6万円/㎡
−30%横浜市保土ケ谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は30.6万円/㎡、88㎡換算で推定価格2,696万円です。常盤台の㎡単価中央値38.8万円/㎡、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡を下回る水準で、これは1990年竣工という築年が主な要因です。区内成約1,070件の回帰では築1年あたり3.40%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区常盤台の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
和田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保土ヶ谷常盤公園パークホームズ | 1990年 | 15分 | — | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| プレセランス和田町 | 1990年 | 4分 | 31戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
| レイグリーンヒルズ保土ヶ谷 | 1991年 | 4分 | 21戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| ビューコート仏向３－１号棟 | 1991年 | 18分 | 8戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| 横浜常盤台パークホームズ | 1993年 | 12分 | 29戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| ネオマイム保土ヶ谷公園 | 1993年 | 25分 | 20戸 | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
| サングレイス星川 | 1989年 | 7分 | 37戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区常盤台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+14%です。
保土ヶ谷常盤公園パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台31-5
- 最寄駅
- 相鉄本線 和田町駅 徒歩15分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.470711, 139.589844
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町22-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
保土ヶ谷常盤公園パークホームズから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜国立大学大学320m
- 横浜市立常盤台小学校小学校397m
- 横浜市立ろう特別支援学校特別支援学校588m
- 横浜市立保土ケ谷中学校中学校686m
- 聖ヶ丘保育専門学校専修学校725m
保育園・幼稚園
- 青葉幼稚園幼稚園482m
- 育和幼稚園幼稚園730m
- 上星川幼稚園幼稚園817m
- 認定こども園峯岡幼稚園幼保連携型認定こども園896m
医療機関
- 国立大学法人横浜国立大学安全衛生推進機構保健管理センター診療所・内科 精神科 神経科170m
- ときた内科クリニック診療所・内科 小児科 内科 循環器552m
- なかむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科589m
- ファ ミーユデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児590m
- 社会福祉法人幼年保護会若葉診療所診療所・内科 小児科601m
福祉施設
- あいらの杜 横浜国 立大前有料老人ホーム89m
- 横浜市常盤台地域ケアプラザ相談所等の施設443m
- きてん一番館障害者サービス施設506m
- スカイ介護保険等の施設616m
- 放課後等デイサービスｅｎ和田町児童福祉サービス施設627m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
保土ヶ谷常盤公園パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区常盤台の他の建物
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