クリオ岡村公園弐番館
神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目8-8
京急本線 上大岡駅 徒歩7分
クリオ岡村公園弐番館は、京急本線上大岡駅から徒歩7分に建つ総戸数19戸、地上6階のRCマンションです。1990年8月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率100%が定められた区域にあたります。規模としては小さめの1棟です。
クリオ岡村公園弐番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,501万円
55㎡は横浜市磯子区岡村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−32%横浜市磯子区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,501万円という目安です。岡村の成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件の竣工年とほぼ同水準です。磯子区全体の39.8万円/㎡との差は、築年の要因が大きいと読めます。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区岡村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ岡村公園弐番館 | 1990年 | 7分 | — | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 日神パレス上大岡第２ | 1989年 | 16分 | 30戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| グランヴィル上大岡 | 1994年 | 13分 | 17戸 | 森が丘 | 32.0万円/㎡ |
| マイキャッスル汐見台 | 1997年 | 14分 | 10戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| パークサイドヒル横浜磯子 | 1992年 | 8分 | 18戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 上大岡セントラルハイツ | 1980年 | 12分 | 20戸 | 森が丘 | 32.0万円/㎡ |
| クリオホームズ岡村公園 | 1987年 | 16分 | 19戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区岡村の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.1万円/㎡に対して-25%です。
クリオ岡村公園弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目8-8
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 岡村小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.415710, 139.610382
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岡村小学校
- 横浜市磯子区岡村4-7-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ岡村公園弐番館から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜学園中学校中学校456m
- 横浜学園高等学校高等学校456m
- 横浜市立岡村小学校小学校582m
- 横浜市立藤の木小学校小学校608m
- 横浜市立岡村中学校中学校616m
保育園・幼稚園
- 育美幼稚園幼稚園109m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,043m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,210m
- くるみ幼稚園幼稚園1,358m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,483m
医療機関
- ことぶきクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 心臓血管115m
- 曽根歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科175m
- 冨野医院診療所・内科 小児科 放射線科203m
- 坂田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科364m
- 塚本医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 内科 神経475m
福祉施設
- 横浜ろばの店障害者サービス施設255m
- 大福コスモス園障害者サービス施設541m
- まどかホーム岡村有料老人ホーム564m
- ついの住処・やな助有料老人ホーム626m
- 花物語みなみ介護保険等の施設749m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ岡村公園弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の他の建物
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